昆明城中村改造面临千亿资金压力

核心速读:城中村的改造对于企业来说机遇与困难并存；改造过程中，建筑特色的保留及人文价值的再度提升值得我们重视；最为关键的是城中村改造对区域价值的提升……昨日，在昆明城中村改造业界研讨会上，昆明市房地产开发协会、田野咨询机构、建纬度律师事务所以及40余家房地产开发企业，共同就昆明城中村改造畅所欲言，对未来城中村改造过程中存在的机遇和难点建言献策。

机遇

改造带来投资机会

据统计，目前昆明市建成区内有城中村336个，涉及城中村及周边地面面积达到9万多亩，现有建筑物总面积达5200万平方米左右。田野咨询机构董事长文剑武认为，城中村改造将会使大量的土地投放到市场，房地产开发企业将面临着区域发展、土地供应以及获利成本的新机遇，带给投资企业更多的投资选择。而随着昆明城市的扩张，城中村还将继续出现，因此，城中村与旧城改造将是未来房地产开发的主要项目。

同时，他认为，不管是土地供应量还是投资收益方面，都将摆脱过去存在的“粥少僧多”，只能通过“招、拍、挂”硬性竞争获取土地的局面。投资商可以根据自身的资金实力，选择合适企业改造的城中村，参与城中村改造获取开发土地的使用权。

难点

或受融资难题制约

与机遇同时并存的，就是城中村改造过程中依然存在的一些难点。文剑武结合市场实际分析认为，昆明336个城中村，由于改造比较集中，对企业资本实力要求较高。初步估计，336个城中村改造重建工程所需要的资金量达到1018.6亿元。按照5年改造完成的目标，则每年所需资金量为203.72亿元，相当于昆明2007年完成房地产开发投资量的92％。因此，在城中村的改造过程中，集中改造带来产品供应放量但需求有限、城中村运作、产品市场定位策划、融资等难点是存在的。

关键

提升改造区域价值

北京世联地产总经理韩静对于昆明的城中村改造给出了自己的看法，她认为，昆明的城中村改造和其他城市的城中村改造有许多不同之处，由于城中村改造对于企业来说会有很大的资金压力，因此开发商在考虑参与城中村改造时必须算好账。同时，更关键的还是要思考通过城中村的改造如何来提升一个区域的价值问题，因为只有区域价值得以提升，最终才会使该片区的住宅价值成倍增长，从而提升物业、居住环境、商业开发等价值。

此外，韩静还指出，像昆明这样有悠久历史文化底蕴的城市，城中村的改造最为重要的一点就是要处理好建筑特色的保留、人文价值的再度提升以及老建筑与新建筑如何较好协调的问题。云南日报