首 页 要闻 发展观察 新闻跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展要闻  -股市下周将在5200点一带震荡洗盘 2007年过半基金收益翻番 -中日签署最后一批日元贷款协议 总值逾3万亿日元 福田将访华 -新疆将建油气生产加工基地 毗邻哈萨克 中石油壳牌签合作协议 -直投外汇业务信息系统将在辽宁试用 多手段落实从紧货币政策 -财政部详解:财政收入为何超过GDP增长 明确明年财税改革重点 -国产支线飞机"翔凤"开创中国民机新纪元 三大航空公司格局不变 -城乡规划法元旦施行 湖南编制长株潭城市群改革方案望08年实施 -探月二期工程将释放小型月球车 首列国产化时速300公里列车下线 -明年中国将再次调整关税 总水平为9.8% -中国文物走私规模增大 主要流向韩日美英等国 暴力抗法渐增多
调控之下 京沪深三地房地产市场冷暖不均
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 12 月 22 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

楼市“变脸”争议的背后

最近,关于楼市明年是否将“变脸”,房价是否将下跌的争议充斥各大报端,局面相当火暴。而在这种热闹的背后,实则深藏着中低收入者在资产价格泡沫下的集体焦虑和争论者对房价暴涨暴跌可能危及金融体系、宏观经济的淡视。

自2004年楼市升温以来,各大城市房价涨幅不断加速,特别是今年以来,深圳、北海、北京等城市的房价演绎着半年翻番的“特区速度”、“奥运速度”。“房价得道,土地、银行升天”的景象,在房价每年至少涨10%的乐观预期下,开发商大肆拿地,各城市“天价地王”频频出现;银行疯狂放贷,个人房贷增量前11个月就达8000亿元,同比猛增4倍。地产股也不甘寂寞,新丁以IPO、借壳等面目涌现,体量也以高价增发、配股、可转债而膨胀,它们在房价的高歌猛进中集体鼓噪。

然而,“有价无市”的市况还是刺痛了泡沫日益加大的市场:部分城市房价松动,一线开发商开始降价;土地流拍接二连三,成交价往往是底价;银行暂停房贷办理;地产股5日蒸发几千亿。

于是,楼市是否变脸的争议四起。看涨派依然是老调重弹,坚称宏观经济向好、城市化进程将进一步加快、市场供不应求矛盾突出等因素未变,“中场休息”之后又将是下一轮“盛宴”。反对者则针锋相对,坚信从紧货币政策的实施、住房保障体系的完善、实际有效需求并不大可维持市场紧平衡等因素将挤出投机泡沫,楼市探底可期。

在这场争论中,各市场主体鲜明的利益动机表露无遗。开发商、投资机构或个人、房地产中介机构大多没有充分认识到大洋彼岸次级债危机的警示,漠视或淡化前期房价飞涨吹大的楼市泡沫所潜伏的危机,依然沉浸在房贷爆炸性扩张刺激房价上涨,再推动地价飙升,进而再刺激房价上涨、房贷扩张这种循环的“狂欢”中。不少人对房地产发展预期被透支、浪费土地资源、挤占社会资源妨碍经济结构调整、银行信贷风险积聚、催生社会不稳定因素等危害视而不见。

如果说看涨者大多忽视了房价暴涨的危机,那么期待房价急剧下降的看空者也忽视了房价暴跌的风险。大多数社会中低收入者都希望房价能从目前高位回落至理性水平,他们的理由不是空洞的理论和莫衷一是的数据,而是真真切切的现实生活。可以说,动辄是收入十几二十倍的高房价已成为一个社会积怨。期待高房价被腰斩或暴跌的心理,正是折射了社会中低收入者在物价上涨、资产价格泡沫化下的集体焦虑。但房价骤跌将冲击银行信贷资产,危及金融体系并可能引发宏观经济波动的危险也不容忽视。

目前,争议还在继续,楼市究竟向何处走依然存迷。有意思的是,向来认为国家宏观调控政策抑制不了房地产市场飞速发展、房价上涨,甚至每每嘲笑一轮宏观调控只会带来一轮房价上涨的开发商们也在调控政策中寻求自我安慰:政策初衷是为了市场平稳发展。

既然如此,原本已然不小的房地产泡沫已没有理由再去吹大。一步步地挤出投机泡沫,通过完善住房保障体系和健全市场秩序来促使房价向理性回归,抚平被高房价烫伤的社会心理,实应摆在抉择者案头之首。(记者 费杨生)

来源: 中国证券报
   上一页   1   2   3  4  



相关文章:
房地产市场出现局部观望 全国房价涨幅将放缓
外资加速进房地产市场 热钱非正常流动已成事实
无视调控趋紧政策 外资仍将大举闯入房地产市场
上海将落实售房实名制 加大房地产市场调控力度
研究报告:海外资本进入中国房地产市场难度加大
房地产市场热度不减 “三个火枪手”推高房价
近年房地产市场调控政策及下半年调控政策走向
叶檀:重回正轨房地产市场大局初定
图片新闻:
“南海一号”22日成功打捞出水 打捞费用3亿 价值千亿美元
中国国家大剧院点亮周身彩灯迎接开幕演出季[组图]
更多 >>

观察与思考
2008年公务员考试资讯大全/ 考研资讯大全
· 中央经济工作会议定08年走向 解读
· 亚太总裁与省市长大会/全球外包大会
更多>>
中国发展报告
中国外商投资报告/ 国民经济与社会发展公报/ 07年上半年各省市GDP
· 中国企业国际化战略报告2007蓝皮书
· 中国工业化进程报告
更多>>