最近三个月我们国家CPI持续下降，五月份是7.7%，六月份是7.1%，七月份刚刚公布的是6.3%。在全世界大概有53个国家CPI都高于两位数的情况下，我们的CPI还在下降，说明我们的宏观调控是取得了积极成效。下半年我们估计CPI还会有一个下降的空间，但能下降多少，取决于国际能源原料价格的涨幅能否稳定，也取决于我们成本上升的趋势。所以奥运会主题曲是“You and Me”，有人把它翻译成中文是油、米，油和米都在涨价，我们面临的成本推动的压力，当前国际市场的成本推动压力非常大，回落空间受到这种因素的影响。
2008-08-17 14:34:42
CPI回落以后，我们资源性产品价格改革的环境就会相应地宽松一点，所以我们说推进资源性产品价格改革任务是今后中国发展和改革中一个重要的任务。资源性产品价格扭曲，原来在我们资源需求量还不大的情况下，影响还不是很大。但现在我们资源需求量越来越大。所以资源性产品价格扭曲对宏观经济的影响也就越来越大。
资源性产品价格如果不理顺，就会带来资源的过度需求。我们说，为什么我们资源消耗越来越大？因为便宜，价格没有理顺，也不利于实现节能减排的目标。所以我们说理顺资源性产品价格是很迫切的任务。
2008-08-17 14:37:55
改革，我们有条原则，我们叫处理好改革、发展、稳定的关系。所以资源性产品价格的改革也是一样，我们也要处理好与当前CPI指数还比较高，要考虑这样的因素，所以我们说要掌握好改革方案出台的时机、调价的时机，成品油和电价已经调了一次，应该说社会反响总体上还是积极肯定的。
2008-08-17 14:38:51
我们说下一步改革，我个人认为需要一个战略性的安排，它的基本方向应该是形成反映市场供需、生产成本和环境成本的价格形成机制。同时，我个人也认为，应该从更多的补，主要补生产者，逐步转向补贴消费者。所以，我想至于什么时候出台成品油调价和电价调价的政策，这个不是属于我的职责范围，我也不知道。从我个人来说，我们从改革方向上来说，我个人认为应该是积极的，但是又是稳妥地、审慎地推进资源性产品价格改革。谢谢！
2008-08-17 14:42:16
主持人好，各位来宾好。请问王院长一个问题，您在开始的陈述中提到奥运会会给中国经济带来发展的机遇，同时也带来挑战。请您预测一下，奥运会以后，国内房地产市场会有什么挑战？请教一下天津经济研究所王天伟先生，天津作为离北京最近的奥运会协办城市，奥运会的举办将给天津的经济发展带来哪些有利因素？谢谢！
2008-08-17 14:44:15
谢谢你的提问。说到房市，我想奥运会和房市的关联关系，从各个国家表现来看也不一样，所以很难得出一般规律。我们说经济、股市、房市都一样的。有的城市奥运会后，房价确实有明显的回落。也有的城市，房价还在回升。所以，我觉得没有必然的联系。
2008-08-17 14:45:31
第二，中国在奥运会申办以来，房地产发展的主要决定性因素应该是中国城市化进程不断加快，以及住房制度的改革，福利分房制度的改革。过去几年，我们城市化率每年几乎提高1.2个百分点，城市化率提高是很快的。大量人口进入城市，形成了对房地产市场旺盛的需求，是拉动房市最基本的因素。2001年以后，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重有一个明显的抬升，2000年还占15%，到2001年以后就达到了17%以上，到去年已经达到了18.42%，接近20%。在2001年以前，这个比重没有那么高。应该说也几年城市化提升起重要作用。北京市2001年以后，房地产开发投资占北京社会固定资产投资比重超过50%，这也是一个很重要的因素。它和奥运会有没有关联性呢？从这几年北京的房地产投资占社会固定资产的投资，最近几年又在下降，最高是在2004年的58.27%，最近几年比重在下降，到2007年下降到50.32%，所以很难说房地产投资和房市的发展和奥运有直接有关联关系，间接影响是有，但很难说有直接影响关系。
2008-08-17 14:47:28
第三，房市在去年下半年以来确实有一些变化，这种变化主要是市场的销售量，我们说房地产投资增幅还是很大，1—7月份投资增幅超过30%。变化主要在于销售，销量增长是在下降，市场观望的气氛比较浓厚。相对来说，有些地区的市场比较冷清。我觉得这种调整，从房地产市场长远发展来看也是积极的。某种意义上说，也是挤压的泡沫成份。
2008-08-17 14:52:56
从中长期的趋势看，中国的房地产市场，我觉得总体肯定是乐观的。因为我们城市化率还达不到全球的平均水平。我们在未来十几年，我估计城市化率每年大概还会增长1个点，大量人口还会进入城市。以北京市为例，奥运筹办七年间，北京常住人口增加了210万人。进入城市后，他对住房必然形成相应的需求。再加上中国土地资源的稀缺性，所以我们说房地产市场的发展，从一个比较长期的趋势看，应该是乐观的。经过合理的调整以后，会呈现更加健康的发展趋势。
2008-08-17 14:55:03
最后，维持房地产市场稳定健康发展，对国民经济的发展非常重要。因为房地产投资占全社会固定资产投资接近五分之一。国家也明确促进房地产市场健康发展的政策取向。所以我想也会研究出台相应的政策措施来促进房地产市场的发展。
2008-08-17 14:56:42
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