当老龄化问题越来越清晰地摆在人们面前时，伴此而来的还有巨大的市场机会。经历了长达5年的探索与摸索后，近日，位于转塘金家岭的金色年华完全退休式生活社区传出消息，该项目一期现已全部结顶，将于本月正式向市场推广，若无意外，社区一期园区有望于2008年5月正式开园入住，可以同时容纳373户老人过上全新的退休式生活。

据悉，这是杭州市到目前为止第一个完全采用市场化、社会化操作方式开发的老年公寓项目。作为本项目的主要发起人之一，浙江省马寅初人口福利基金会会长徐爱光称，这个千辛万苦才出来的新型完全退休式生活社区，是对社会化养老市场机会和前景的一次全新尝试和有意义的探索，其成功开发的经验和历程不仅对项目本身有着极其重要的意义，而且会极大地推动社会参与老年住宅开发的积极性，促进老年住宅市场的快速发展。

老龄化带来新思考

为什么最长的生存期最不被关注

对大多数杭州人乃至很多中国人来说，老龄化已非一个新话题。据徐爱光介绍，随着严格执行20年的计划生育政策开始对中国人口结构产生深远影响，中国开始面临一个前所未有的老龄化话题。“按国际人口学来说65岁以上称作为老人，过去我国老人占人口的4.9%、小孩为35%，比例为1∶7。随着人均寿命延长、新生婴儿出生率下降，1997年后老人与小孩的比例已超过2∶1，中国的人口老龄化发展得太迅速了，这是个非常严峻的问题。”

随着社会老龄化趋势的加剧，社会对于养老模式的研究、探索逐渐开始，但探索之路并不轻松。据徐爱光介绍，虽然老龄化是个全球趋势，但欧美等发达国家的老年阶层多数是“先富后老”，中国却是“先老后富”或是“边富边老”，这无疑对中国解决老龄化问题提出了新的课题。“这些国家的最低生活保障比我国要好，以医疗保险为例，日本实行全面医疗保险，任何一个人到任何一个医疗单位，只要负担30%的费用。而在我国目前还远远做不到这一点。”

居家养老问题是老龄化进程中最被关注的一大话题。徐爱光把中国的老人分成三种类型，一种是无经济收入、劳动能力和法定赡养人的三无老人，最佳的养老选择便是政府出面办养老院集体供养，让温饱有保障，解决老人的最低生活要求；第二类属于中层阶级，居家养老、提供优良的社区服务方便满足老人在家中养老的需求将是不错的养老方式；第三类则是属于比较高层次的老人，他们退休金高、没有家庭负担，此类老人对于养老的要求最高，他们向往一种安静的、空气好的环境，注重私密性与沟通交流平衡的建筑住宅，精神生活丰富多彩的养老方式。

徐爱光分析，“其实一个人从婴儿期、少年期、青年期、中年期发展到老年期，人生的前四个阶段都有自己明确的价值目标，但也致使生活总被一些有形或无形的东西所羁绊，哪一阶段都不完全属于自己，只有老年期，才是真正属于老人自己的生活空间，尤其是随着生活水平的提高，人们的寿龄增加之后，老年期无疑会成为越来越多老人一生中最长的一段时期。”

“为什么一生最长的生存时间段里，生活质量却最不被关注？”在越来越多的人们发出类似疑问时，徐爱光认为这预示着一个巨大的老龄市场机会：“其实人的一生只有迈入了老年期，才有条件仔细去咀嚼，去品味。通过社会化、市场化手段为不同需求的老年人提供不同层次的居家养老方式，不仅社会需要，企业也可以找到新的开发、经营思路。”