中国西部楼市泡沫明显已成国内风险集中圈

2013年12月11日15:33 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：楼市泡沫风险房价涨幅新建商品住宅房地产市场

泡沫未破但拐点初现

当然，大部分三四线城市的房价依然在上涨。

国家统计局数据显示，包头市10月份新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨8.4%;丹东市10月份新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨8.5%;除温州外， 69个大中城市新建商品住宅价格同比上涨已超过了半年时间。

即便是10月份新建商品住宅价格环比下降的秦皇岛市，房价也同比上涨了7.6%，记者走访了解到，位于该市海港区的世纪港湾项目价格已高达23000元/平方米，是秦皇岛市均价7000多元/平方米的2倍以上。

不在国家统计局统计之列的三四线城市房价同样涨势迅猛，房价高企。以福建省福鼎市为例，虽然只是个县级市，但记者了解到，不少项目价格已经达1万元/平方米左右，如福鼎新天地广场价格已超过10000元/平方米。另外，湖北省随州市的部分楼盘，如碧桂园等项目价格接近5000元/平方米。

但是，有地产分析人士向《中国经济周刊》表示，三四线城市的房地产市场虽然保持着一定的交易量和高房价，但是拐点已经初步显示出来了，那就是房价再没有迅速上涨的空间了，仅从房价收入比来看，很多三四线城市的房价收入比超过了国际通行水平。

以秦皇岛为例，2012年该市城镇居民人均可支配收入为21919元，比上年增长13.1%。这意味着一个三口之家的年均收入只有4万多元，而买均价7000多元/平方米的80平方米的一套房子，需要14年，即房价收入比高达14，而合理的房价收入比的取值范围为4~6。

上述地产分析人士表示，拐点并不意味着房价泡沫立即破灭，但很显然，三四线楼市价格上涨的难度，是越来越大了。

中国西部楼市泡沫明显 已成国内风险集中圈