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2013年11月15日09:46 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

保障房分流购买力

在楼市房源库存日益攀升的时候，刚需人群的库存却凸显缺口，而未来保障房源的释放，无疑将进一步分流市场上的刚需人群。

最近，市场对保障房的关注，再次陡然升温。

“十二五”期间，我国将建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户)，到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。

据相关统计数据表明，自2011年以来，我国保障房已经完成开工2385万套，与整个十二五期间3600万套的计划量还有1215万套的差距。

由于各种各样的原因，在之前很长一段时间内，政府在住房保障方面的工作力度不够，导致社会各个收入阶层人群全部涌向市场，变相促使房价过快上涨。让中低收入者被动进入市场与高收入人群竞争，这显然是并不合适的。而现实情况是，房价的过快上涨引起社会普遍不满，尤其以中低收入者为甚。

因此，建立多层次住房供应体系，已迫在眉睫。

如果从更为宏观的角度来考量，住房保障关注程度的升级，其实是时局使然。以长效机制调节供求关系，是新一届政府调控主要方向。

政府归政府、市场归市场之后，房价会如何发展?

许多业内人士认为，这需要根据不同城市的实际情况来进行判断，像北京、上海、杭州、南京等热点城市，属于开放性市场，需求相对比较旺盛，所以回落的可能性是微乎其微，但需求大量释放、房价大幅上涨的可能性也是很小的。而一些需求量不大的二、三线城市，由于供应量已经超过了当地的需求量，呈供大于求局面，未来房价上涨的可能性则更小。

从长期来看，住房保障与市场分开之后，势必分流部分市场需求，因而这对缓解房价上涨压力将起到积极的作用。

政策不太可能放松

最后不得不考虑的是政策因素，都说楼市是政策市，政策对市场的影响力更是举足轻重。

目前的调控政策到底正在对市场、或者即将继续对市场产生什么样的影响?

从合创机构提供的最新调查数据看，目前执行的房产政策影响力较2011-2012年已经有所减弱，45.6%的意向购房者表示购房并未受到政策影响，仅7.5%的意向购房者因政策原因放弃购房。尤其在以刚需为主的购房群体中，政策影响力已经降至较低。

从2012到2013年，杭州的政策环境并未发生实质性的明显变化，随着意向购房者对政策适应性逐渐加强，特别是在目前受政策影响相对比较小的刚需置业群体为主流的情况下，政策的影响力也逐渐减弱，因为政策原因放弃购房的比例明显下降。

在54.4%受政策影响的意向购房群体中，新国五条中继续持续的限购限贷政策、传闻阵阵的房产税等系列政策中，针对第二套、第三套的提高首付和限贷政策影响最大，48.4%的人受到影响，这主要集中在改善型购房群体中;房产税位居第二，占比36.4%，而持续了3年的限购政策出现疲态，对于杭州本地购房群体而言影响有限。

而从目前的情况，房产调控政策很难松动，即使个别政策出现调整，银行信贷等相关金融政策也在持续发力，房产税更是呼之欲出，市场维稳的基调难以撼动，需求自然也难以大幅释放。

返回顶部文章来源： 今日早报