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2013年10月10日11:26 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

二 。当地购房受制度限制 售楼处代办手续引怀疑

赵先生在与河北固安、香河一些房产销售人员交谈中了解到，在当地买房不限购但限贷，也就是说，如果是用全款一次性购买，买房数量可以不受限制，但如果是贷款购房就有限制。销售人员介绍，也有已结婚的当地人想贷款买房，很多为此办起了假离婚，再以单身无房的名义申请贷款购房，这种情况他们见得多了，导致的问题也很多。

业务员：他媳妇跟他说，你要女儿还是房子，男的说我要女儿，那人家媳妇拿70%的房款，他拿30%，把女儿留手了，没辙，软肋就在那儿，人家卡你软肋。他媳妇更狠，在同一小区买第二套房子没告诉，用丈夫的钱买第二套房，没告诉丈夫，用她妹妹名买的，真狠，我说你，这咋娶的媳妇，人才！

记者：奇葩，这是。

业务员：这是奇葩。后来再去办房贷款的时候，在那儿查出来的，说还有一套房子。高低都得离婚了。

而如果是外地人要办理贷款买首套房，手续更多，而且还有硬性规定。除了要有购买首套房的证明材料外，还得有河北当地户口或者在河北当地有一年的社保缴费记录。

销售员：迁户口，8000元，把户口迁过来也行。

记者：然后我们买了房之后，自己办户口，可不可以？

销售员：不太好办，一般销售都是这么承诺，但是真到2015年的时候，肯定没有那么好办。

销售员说，只要购房者私下交给他们8000元钱，他们就可以帮助办河北当地户口，然后就可以向银行申请贷款购房。如果不想迁户口又想贷款购房的话，那就只有一个办法，要有河北当地一年的社保缴费证明材料。

香河县另一楼盘 销售员：必须得是提供一年以上河北的社保证明，这个开发商都是管代办的，但都需要单收费用。

记者：是怎么一个办法？

销售员：就是交7000元钱，我们这边给办，银行贷款直接能过来。

河北香河县 香语世界城楼盘 销售员：就花钱做假社保，一万块钱。

记者：一万元钱？

销售员：对，一万元钱。

河北香河县 碧水蓝天楼盘 业务经理：就是在这个中介费里面，有些时候，比如说，我要是销售的话，在这个地方办社保一万元，然后回头给他办社保八千元，在这里面可以赚两千元。但是正常香河市场价，就是中间费，六千到八千元，就是这样的价格，就是这样的价位，再超出这样的价位就多花了，少花这个价位也无所谓了，就可能人家保你过银行放贷，就这样，谁也不可能销售的。贷款审核过不了，你会找我麻烦，谁也不会惹这个麻烦，第一影响到客户，第二因为到我个人的信誉，第三影响公司的利益。

记者随同赵先生从固安、香河等地的销售人员那里了解到，在这些地方买房的多是在北京工作的外地人，大多都选择买卖社保手续的方式办理贷款。这些手续的办理基本是公开的，其流程也很细化，这笔费用具体怎么出，能不能办成，钱能不能退等都有具体规定。

香河另一楼盘 销售员：咱们办可能不是真的，但是我们自己做的社保证明材料，银行肯定是认的。我之前有一个客户，做二手房花3000块钱办的，银行给打回来了。如果您要是自己保过，您也可以自己付。

销售人员明确地说，花几千元办理的这笔社保费是购房款之外单独的一笔钱，不包含在购房款中，只要现金，不能刷卡支付，而且没有任何书面凭据，就是一个口头约定，交款后，办不办得成、能不能退，全凭个人之间的信用。此外，如果因为购房人信用卡等个人原因没通过银行审核，那私下成交的这笔几千元的社保费就退不了，由购房人自己承担损失，但多数情况下，这种操作方式都万无一失。

记者：那个社保费算房款吗？

香河 香语世界城楼盘 销售员：不算房款里边，那个一万元里边，是没有任何收据，没有任何发票。

记者：那你们办得了吗？

销售员：绝对办得了，只要是在我们公司办的，就是不是找哪个销售个人办的，都能用的了。

记者：那这个办不了，费用还能退吗？

销售员：要是社保办不了的话，那看是什么原因，如果是你自己信用卡违约什么的，这些原因导致的不能退，然后如果说是社保没有问题，我们就可以退。

在河北省的固安、香河等地，随着北京房价又一轮上涨导致的溢出效应，这些地方又出现了日光盘，房价重回万元时代，而在日光盘的背后，是众多的楼盘销售人员承诺可以通过暗箱操作，花钱办理社保缴费证明，从而规避限购限贷政策，证明是怎么开出来的呢？

三。百姓对房价望及项背 京郊房价上涨因素诸多

赵先生说，其实每一个来北京工作生活的人，尤其像他这样来京工作好几年的上班族，都想在北京有一套自己的房子，能有一个温暖的家。但是，按照北京目前的购房规定，外地人要在北京买房，除了有稳定职业、固定工作、生活来源外，最主要的是，要有北京市五年的社保缴费证明材料，这样，才有资格购房，数量只能购买一套，而且还只能是首套房。

赵先生：这个限购是一个很大的问题，你有钱不一定在北京能买到房，你没钱，但是你够了这个购房条件了，你也买不起房。

记者：具体怎么说呢？

赵先生：在北京你有五年的社保，这五年的社保你交齐了，你可以有这个资格在北京贷款买房了，但是你这五年，工作也好，或者攒来的钱，因为北京你毕竟要租房子嘛，如果在四环里，你每月收入一万元的话，你得拿出三分之一去交房租，之后你的吃饭、一些其它的开支，朋友聚会，基本就不剩钱，那你这五年，就等于说一分钱不攒，没攒下，只攒下一个五年的社保缴费记录，但是你有这个购房资格了，但是你没有这个钱去买。同样，也有很多外地人，他揣着大把的钱，身价几个亿、几千万的，想在北京市里买个房，他不够这五年的社保缴费条件，他就没资格买房，所以说它是一个相对论。

赵先生说，他周围很多朋友、同事都面临这种两难的情况，要么不具备在北京买房的资格，要么手中攒下的钱又远远跟不上北京飞涨的房价。但即使是这样，他很长时间仍然没有放弃北京住房梦，直到最近北京房价再一次上涨，尤其是他到北京南六环外，离市区30多公里外的一个楼盘销售处了解房价时，他才真正意识到北京住房梦离他越来越远。

记者：什么时候交房？

北京大兴 金融街街汇楼盘 销售员：2015年下半年。

记者：2015年。

销售员：两年后。

记者：价位是二万三左右。

每平方米23000元，还是两年以后的毛坯期房，并且还要排号购买，即使这样，这个楼盘前面销售的几栋期房已经卖完，现在销售的期房已经排在2015年以后了，这仅仅是北京最南边，六环以外，紧挨着河北固安县的郊区楼盘，也是北京房价比较低的地段，如果是北京其他地段，房价比这里还高。在市场分析人士看来，京郊周围房价的上涨，主要来自两部分，一是开发商追求的低成本、高利润，二是北京高房价带来的影响。

北京中原地产市场研究部总经理 张坤昱：它其实在廊坊，包括在固安县拿地的价格，招牌挂的价格应该是1600—1800元一平方米，其实可能有一些项目，我们现在看得到，它可能在10年前，或5年前就已经拿地了，当然也有今年拿地的价格，可能比这个价格更高一些。但楼面价应该都不会超过2000元一平方米，或2000元钱左右。其实我们往前去倒推的话，可能就差不多撑死了，就是6000元一平方米左右，这么一个成本，这个就已经非常高了，有可能都不到，可能4000元到6000元一平方米之间，所以现在7000元一平方米的，10000元一平方米的价格，让我们其实减掉这么成本，4000元到6000元一平方米，基本就是这个利润。

张坤昱说，目前北京周边的楼盘即使按高的成本价算下来，开发商的利润也在百分之四五十以上。现在房价的疯涨除了开发商追求高利润外，北京房价的上涨更是直接影响周边地区楼盘价位的重要因素。

张坤昱：是由北京的房价决定的，因为它跟北京的房价息息相关，所以我们可以看得到任何什么时候，北京的房价迅速上涨的时候，周边的楼盘像大厂、香河、固安县都是受益最多的，其实下降的时候，它们也是跌的最厉害，可能北京的房价，我们说2012年，相对来讲有些调整的时候，可能像固安(县)的房子都有可能到4000元、5000元一平方米，但到现在又10000元一平方米，这个差别其实也是非常大的，它的房价不是它自己决定的。

赵先生在多番考察，综合比较价格、环境、交通和升值等因素后，最终决定在河北香河县的一处小区买套房，考虑到自身财力，他无奈地同意，通过房产销售人员私下给他办贷款买首套房。

赵先生：两居室，平均下来，一平方米合4700多元。

记者：总价呢？

赵先生：总价49万多元。

记者：这边的价格跟市区的价格相比较呢？

赵先生：这边只能占北京市区的，应该是1/5吧。

赵先生说，这套房总价49万多元，他申请贷款30年，每月还银行贷款2000多元，他能够承受。另外除了这49万多元购房款外，他还得按双方私下协定，另外交7000元现金给房产销售员，为他办一套河北当地一年的社保缴费证明材料，这样才有资格申请贷款购买首套房。

香河县另一楼盘 销售员：没有收条，您要有什么问题，直接找我就行了。

赵先生：没事，不要收条，7000元钱，那么大头都给你了，还差这么几千元钱。

销售员：这就是信任问题。

记者：公司专门有人办，是吧？

销售员：对，我们跑贷款业务的经理。

记者：他们找那个单位？

销售员：他们找什么单位，都不跟我们说的，不跟我们销售说。

在赵先生刷卡支付了10多万元的首付款，签订完相关合同协议后，销售人员告诉他，等这边银行审核通过，他就可以获得贷款购买首套房了。金九银十，正是每年房地产销售的黄金期，楼市火爆成了热门词。对于大家普遍关注的北京和周边地区楼市的走向，房产分析人士也有自己的看法。

张坤昱：任何一个产业任何一个商品的价格，如果在短时间之内能够翻番或者50%之上的增长，这个相对来讲也不是一个良性发展。再加上现在这个经济，都在这个转结构啊，促增长啊，我们的判断这个市场应该以后会良性，包括比如北京，它可能更多的，它会提出它自己的，可能我50%左右，我可能要做一些保障性部分，我有可能更多30%、50%的部分进入到市场当中去。比如说它限房价，限地价，包括可能限普通商品住宅。这样的话可能，就不同的市场，针对不同的人群，那么从土地这个层面去，可能就会有所区分。

密集矗立的楼房、正在施工的塔吊、脚步匆匆、神情茫然的人群、一个仰视高楼的人背影。

半小时观察：

在节目发出之前，赵先生打来电话，销售人员已通知他，银行马上就可以放款，也就是说，7000元购买的社保证明确实起到了作用，社保是怎么办出来的，在这背后当地社保机构、银行分别要负什么样的责任，还有待进一步调查。事实上，通过类似买户口、买社保等方式规避监管的现象并不罕见，南京、郑州等地也曾出现过，并且已形成了事实上的产业链，在这条产业链上，购房者、房产商、监管部门各有所得，受损的却是国家的调控政策和效果。而如果顺着这一链条进一步延伸， 我们就会发现，哪里有管制，哪里就有反管制的手段；没有有效监管的制度只会滋生和助长寻租行为，加剧市场非理性博弈，政策只有建立在顺应市场规律的基础上，才能有效调节市场，在这方面，该反思的绝不仅仅是地方政府部门。

1009《经济半小时》环北京楼市调查

主编：袁柏鑫

记者：刘朝晖

摄像：毛云李

白 羽

李 培

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