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2013年10月10日11:26 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

今天经济半小时我们关注北京周边的楼市。为遏制房价过快上涨、抑制投资投机性购房需求，2010年我国开始对住房限购，2011年1月26号，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，明确提出各地应通过户籍、纳税或社会保险缴纳等手段，从严制定和执行住房限购措施。然而，近段时间记者在与北京交界的河北部分县区采访时却发现，这里的楼盘通过向购房者出售、提供社保证明等方式，大张旗鼓销售商品房，国家相关政策在这里变成了一纸空文。

一。百姓购房欲望强烈 京郊楼市火爆

今年37岁的赵先生老家在内蒙，从外地来北京工作五六年了，在北京一家信息咨询公司上班，一直想在北京买套房子，但自己攒下来的钱怎么也赶不上北京这几年不断攀高的房价，眼看在北京买房的难度越来越大。无奈之下，他只能将目光投向与北京交界的河北省固安、燕郊、香河等周边楼盘。

购房人 赵先生：尤其在北漂的人觉得在离北京很近的地方有个家，心里有底子。租房子的时候总害怕，房东今年给涨价，明年说不行了，我要卖房子了，不租你了，你再去找房子，他觉得很累。这样的话，不管怎么着，我在北京周边，离北京很近，上班也好，怎么也好，有公交车，就起点早呗，贪点黑，但是也算是在北京有房了。

赵先生希望能够从这些京郊楼盘中，购买一套价格合适、适合居住又具有升值潜力的商品房，也圆一个北京住房梦。记者从9月下旬开始，跟随赵先生采访记录了他买房的过程。9月23日，赵先生来到了位于北京南面的河北省固安县，这里打出的卖点是：北京天安门正南50公里。刚进入固安县城，街上散发楼盘广告单的业务员就主动迎了过来。

业务员：现在固安的房子涨价特厉害，去年四千多元一平方米，今年八千多元一平方米，卖房子，喊卖多少钱，就卖多少钱。

记者：是期房还是现房。

业务员：期房。

记者：哪年交。

业务员：2015年交房。

在业务员的热情指引下，赵先生首先来到固安县的孔雀大卫城楼盘。

销售员：那几套都是卖完，现在就是这个里边的毛坯房，就只有这一套了。价格是九千多，9682元一平方米。

赵先生：今年涨了。

销售员：对。刚开始是2006年，那款卖的还5000多元一平方米。2012年市场，全国房地产市场低迷，这边房价也是跌到最低的时候，就是4000多元一平方米，但是只有那么三个月，就过了年以后上涨，到5月份，就这三个月。

销售人员说，一年多以前，也就是2012年5月份左右，是近几年固安房价最低的时候，每平方米也就4000多元，但2013年春节过后，尤其最近这7、8、9三个月，固安房价上涨很快，以她销售的这个楼盘为例，卖的是毛坯房，也就是期房，要到2015年5月才交房，但是房价已经从去年的每平方米5000来元涨到每平方米9600多元，这还是平均价位，如果楼层位置好价格更高。一年时间，这里的房价已经涨了将近一倍，而且这些楼盘推出后还很抢手。

销售员：都已经开盘完了。这儿很好卖的。大部分看房都是北京的。卖给当地的很少的，一般都会卖给在北京上班的，在北京做生意的，再有就是来北京买房投资的。这算固安最大的开发商。

赵先生：那你的价位算是什么等级？

销售员：是固安最贵的。

2015年才能建成的期房，还是毛坯房，房价每平方米就要1万元左右，赵先生觉得这很难接受，于是他来到了另外一个楼盘的销售处。

固安县和美紫晶花园楼盘 销售员：现在是7800元一平方米左右，排号预售购房的话，是10000元订金抵30000元房款的。然后咱们家唯一的，一个优势就是在这，一平方米包括800块钱的精装修费。

赵先生：现在总共是多少啊？

销售员： 现在一共就开盘销售两栋楼，大概几百套房，排号的话，现在排，能5、600号吧。

赵先生：5、600号？

销售员：嗯，因为现在咱们家，没有预售房有关证件，这是比较实际的问题，所以说只能等证件齐全了之后，才能开盘。

赵先生：什么时候交房？

销售员：2015年8月份。现在整个固安的期房，基本上都是这个时间交房。

虽然价格比上一家楼盘便宜点，但听销售人员讲，这家楼盘缺少预售房产的相关证件，并且见到房子还得等将近2年，赵先生担心风险太高，反复琢磨还是放弃了。随后，他来到另外一家楼盘售楼处，一进门，这位销售人员就直接告诉他，这里只卖现房，而且是全款购买。

销售员： 我们的价格5700元一平方米。5700元一平方米，必须全款，不作贷款啊。因为现在好多客户，来谈房价都说高嘛，一般都接受不了，所以我们就报个低一点的价格，可以有人接受，付全款，相对都合适。

赵先生：你这个是毛坯房。

销售员：都是毛坯房。

赵先生：那98平方米，加上个60多万元。

全款60多万元，这也大大超出了赵先生的承受能力。谈到风险，这位销售人员透露说，固安县城现有六七十家在售楼盘，只有几家预售房证件齐全，现在主要卖的就是高性价比。转了一大圈下来，赵先生觉得都不太合心意，四处打听一圈，有朋友建议，可以到靠近北京东边的河北香河县去看看，那里不少楼盘正在销售。第二天一早，记者又随着赵先生赶到河北省香河县，这里也是遍地楼盘开花，但是他一走进这家楼盘销售处，销售人员就告诉他，这里2000多套房，从2012年12月卖到现在，只剩下70套房了。

香河县 香语世界城楼盘 销售员：我们现在还剩70套房，一居到三居的都有，目前是，但是现在，可能是积累客户，不让卖，然后积累到一定的时候，所有的房子，全推出来卖了，现在是封的盘，不让卖的，得等到开盘才能卖。

记者：多少钱？

销售员：均价现在是5500元左右。

这家楼盘是剩余有少量房但暂时不卖，而与这家楼盘斜对面的另外一家售楼处，却正在排号预售中。

香河县 碧水蓝天楼盘 销售员：现在排号，到时候10月1日才有选房的权利，因为到时候咱们凭号进场选房。

业务经理：我一共进场是20天，现在718号，你再排719号。

记者随同赵先生两天走下来，发觉北京周边地区楼市价格保守来说，也比去年涨了近一半，楼市怎么会这么火爆？在记者随机采访中，一位房产销售人员透露了当地楼市火热的门道。

销售员：看到的楼都卖完了，现在卖，都是卖地皮，好多楼都是卖地皮，挖坑，挖一个坑卖了，买的人多了。孔雀英国宫小区现在在卖第五期，孔雀英国宫一期，2012年销售的房，入住了，但是没有几户住的，都是在那投资的，晚上亮灯，不亮几户，玻璃还没上呢，三期刚盖一半，四期还没动，现在卖五期房。

记者：这个买房是担心房价跌下来？

销售员：担心的可以不买，2012年越降，4000多元一平方米不买，现在后悔的，手拍的都拍肿了，今年售楼处卖一万多元一平方米，你不用多卖，你卖八千块钱，存不上一半，都不用走二手，直接售楼处给你，但有多少人敢出手，2012年真没有几个人敢买，越涨越买，是不是？

但是在市场分析人士开来，当地楼市看涨，除了开发商炒地皮、搞营销策略外，更多因素来自北京房价对周边楼市的影响。

北京中原地产市场研究部总经理 张坤昱：其实这些市场，更多的会得益于，北京整个市场的发展，为什么呢？其实我们说第一，北京的房价越来越高，可能有很多的人群，北京现在又限购、然后限贷，对吧？其实很多人群没有购买资格。第二部分，随着整个发展、未来规划的发展，包括这个区域，比如说可能像固安那么有首都第二机场，这么巨大的市场，有很多人群过去投资的，所以一部分是高房价挤压过去的。那么其实还有一部分人群，因为北京房子越来越高，这样老年人可能希望找一个环境比较好的地方，那么相对来讲房子住的比较舒适一些。

这里要说明的是，根据当事人的要求，我们对赵先生的图像和声音进行了技术处理。在拍摄记录了几天之后，赵先生终于在河北香河相中了一处楼盘，但新的问题出现了，根据调控政策，香河无法为外地户籍购房者提供贷款，而赵先生又做不到一次性全款购房，那么面对这道调控门槛，赵先生购房的梦想是否就此止步了呢？

标签：北京销售员房价楼盘河北

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