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房价难再“大起大落”
作为房地产开发的前端,土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。
4月18日,北京丰台区卢沟桥乡C9地块招标,只有一家公司参与报价,最终以3.58亿元“底价成交”。此前的3月27日,上海崇明县城桥商品房基地1号和2号地块招标,同样被唯一竞买人以底价买走,其3075元/平方米的楼板价,较一年前缩水四成多。
“行情好的时候,是开发商找政府;现在倒过来,政府找开发商。”上海一家房地产公司老总说,受持续从紧的调控政策及供地季节性调整等多重影响,开发商拿地的热情仍然较低。
不仅如此,商品住宅市场仍然持续着降温过程。国家统计局数据显示,一季度商品房销售面积同比下降13.6%;其中,住宅销售面积下降15.5%。东部地区的降幅明显大于中西部地区。
另一个问题是开发商的“库存增加”。据北京中原地产统计,截至本月15日,沪深两市已有85家房企发布年报,合计库存值高达9641亿元,相比同样面临调控的2008年同期,库存值上涨180%。预计全部上市房企的库存市值达到1.2万亿元,创出历史新高,库存消化周期超过4.5年,同比明显延长。
复地集团董事长张华说,近期公司专门邀请同行、专家举行研讨,大家觉得,目前企业对调控的认识越来越理性,今年房价应该不会出现“大起大落”。