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楼市乍暖还寒 两大矛盾考验未来调控
关键词： 楼市 调控政策 房价 刚需 抑制房价
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“市场回暖，火热招聘，月薪过万不是梦想？”
由于处在楼市的神经末梢，房产中介公司被认为对市场冷暖最敏感。
链家地产(微博)置业顾问赵先生告诉记者，自今年2月份以来，市场就转暖了，成交量逐步走高，连他们自己都感到意外。
记者近日在北京百环家园、珠江帝景、三环家园、万年花城、瑞海家园等项目附近走访看到，马路上中介房源牌数量多了起来，中介门店进进出出的人也明显增多。
与数月前大量关店、裁员不同，现在一些中介门店又打出招聘广告。北京一家大型房产中介的招聘口号是：“市场回暖，火热招聘，月薪过万不是梦想。”
不过，据北京中原地产统计，二手房成交量在3月出现再次突破万套后，在4月上半月成交量有所下行。
记者在北京走访发现，目前成交多的二手房主要在三环以外，中心城区的成交仍然低迷。
对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析说，刚性需求大规模入市的前提是房价有明显松动，但从北京等大城市二手房市场来看，整体降价力度仍然有限，成交量难以持续增加。
还要看到，在限购政策不松动下，“刚需”释放后将会呈现一定的衰弱效应。
“本次楼市调控本质是行业大调整，短期回暖难以改变行业调整格局。”世联地产北京公司副总经理刘春岩表示，这一判断综合了当前国内外经济形势，也考量了地方考核体系改革等变量，应当是科学和清醒的。