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楼价跌回2010 算不算合理？
关键词： 一手住宅 广州楼价 全国政协委员 地价 尾货
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上周末，荔湾芳村全新盘中国铁建·荔湾国际城开盘，折后价为1.6万~1.7万元/m2，此价格几乎与金沙洲广州区域的楼盘持平。 陈白帆摄
广州是否列入住建部姜部长所指的“必降之城”尚不得而知 但楼盘已纷纷降价自救
日前，住房和城乡建设部部长姜伟新在列席十一届全国人大五次会议青海团的讨论时指出，全国七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。“现在下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来。”他如此表态。
此前，政府对调控楼价的口径先是“抑制部分城市房价过快上涨”，到最近提出的“促使房价回归合理价位”。而住建部尤其是作为部长的姜伟新，之前一直都没有明确表态“房价一定得降下来”。如今，姜伟新特别强调“七八个大城市的房价一定要降下来”，业内分析，此番表态表明，中央对于楼市调控不放松的态度很明确。而广州作为一线大城市，是否会在这个“一定要降”的名单之列？这引发了发展商和广大买家的极大关注。
本专题文/图/表：
记者 王荔珏
远没回到合理价位
国务院总理温家宝：
“为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听了感到十分痛心。什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。”
一定得降！
住房和城乡建设部部长姜伟新：
“全国七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。现在下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来。”
该降多少？
全国政协委员、富力地产总裁张力：
“广州应该因地制宜，例如，越秀区的平均价格就不能超过每平方米一万六七千元，当然这是均价。”
全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔：
“我认为今年宏观调控如果继续下去，房价肯定还要回归，房价还会继续降的，幅度为15%左右。”
有数据显示，近年来，北京、上海、广州、深圳都属于房价上涨过快的城市，房价增长速度远快于社会平均工资增长速度。具体就广州本地而言，广州楼价从2003年的3888元/m2开始起步，已经连续8年都呈现不断上涨的态势。其中，在2006年、2007年、2010年这三年更是涨幅惊人，分别达到24.5%、37.1%及39.7%。去年在限购、限贷之下，楼价涨幅虽然趋缓，但依然达到13401元/m2的历史最高水平。“房价太高了，买不起”是大多数普通老百姓的心声。
连涨8年是该回调喘口气了
那么，到底广州的房价该降多少才合理？全国政协委员、富力地产总裁张力就认为“广州应该因地制宜，例如，越秀区，平均价格就不能超过每平方米一万六七千元”。说此番话时张力特别强调，这是均价，根据不同的地域还是要有所区别。根据广州市国土房管局公布的最新数据显示，今年1月份，越秀区一手住宅成交均价高达26260元/m2。因此，按照张力的说法来推测，越秀区的整体均价应有接近1万元/m2的降价空间。
全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔指出：“我认为今年房价还会继续降，幅度为15%左右。”以这个降幅标准，在去年13401元/m2的基础上下跌15％，即等于楼价维持在11390元/m2，此均价已回到2010年上半年的楼价水平。
问题是，楼价真能重回2010年上半年的价位吗？业界对此没有明确的说法。黄文仔强调，现在开发商处在两难阶段：降得太快会引起早期业主的反对；如果不降，在这种调控情况下也卖不出去，就会影响到生存问题。“房地产开发商也挺难，有时感觉到很悲观。不只是我个人观点，我接触的很多开发商都对房地产很没有兴趣。房地产确确实实不是像外边看上去那么好。”黄文仔坦言。
广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文预计降幅在10%以内，他说：“那些说跌50%以上的人不懂房地产，因为地价今年所占的成本已经上到一半以上了。如果房价要跌得这么凶就意味着地价要狂跌，地价跟经济发展、城市化水平、土地资源供需关系有关，地价不暴跌的话房价怎么能暴跌？”
降风蔓延超过七成楼盘打折
从市场实际情况看，近期楼价的跌势确有蔓延之势。据经纬行研究中心的统计显示，3月第一周，全市十区楼价12852元/m2，比上一周下跌了7.91％。据不完全统计，目前广州在售楼盘有320个，3月推出优惠措施的项目有221个，占了将近七成。降价促销已经成为楼市普遍现象，尤其是郊区盘的折扣，更是从上个月9折、8折，直接杀向本月的7折。
雅居乐七里海3月3日推出A1、A2栋一口价单位62套，毛坯均价7800～8500元/m2。此价格是在之前已经下调至9000元/m2毛坯价的基础上进一步下滑；富力金港城以“尾货”的名义推出一口价单位，单价只在5800元/m2，同等户型的大单位，相比之前最高优惠高达37万元；星汇文华目前推出的9折优惠单位，毛坯均价在1.9万元/m2左右；元邦·明月金岸推出的特价毛坯房均价在1.18万元/m2；龙归的东湖映月日前推出20套“七折”特价单位，优惠后带装修单价1万元/m2起；南沙的珠光·南沙御景推出团购优惠，均价6300元/m2，降幅达三成多。记者王荔珏