广州2月房价依然环比上涨 楼市五月或见分晓

2011年03月17日15:32 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
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广东部分楼盘2月价格变化情况。

央行调查显示三成居民仍看涨房价广州2月房价依然环比上涨

限贷、限购、房产税相继出台,市场观望情绪浓厚,主要城市房地产成交大幅滑坡。不过,央行最新调查显示,房地产投资仍然被认为是资产保值的首选,30%的受访者表示未来房价会上涨。

值得注意的是,北京和上海均传出开发商主动降价促销,广州楼市却出现僵持状况,楼价还是以小幅上涨为主。有专业人士表示,广州市场未来到底如何发展,可能在5月份见分晓。

文/表 记者张忠安

调查:房地产仍是居民投资首选

央行昨日公布的1季度调查数据称,74.4%的居民认为房价“过高,难以接受”,但稍低于上年末75.5%的水平。而在未来房价预期方面,33%的居民预测房价将“保持稳定”,30%的受访者表示未来房价会继续上涨或“先降后升”。另外,未来一季度有购房意愿的居民占15.4%,较上年末小幅下降。

虽然房地产调控一轮接一轮,但房产投资依然最受追捧。数据显示,在各主要投资方式中,选择“房地产投资”的居民达25.1%,比上年末减少1个百分点,仍为居民投资首选,高于基金(21.9%)和股票(13.5%)的投资比例。

市场:广州2月份房价环比上涨

在市场观望情绪下,广州2月份房价依然出现环比上涨。不过,专家表示,由于市场的滞后性,广州房价目前还是僵持状态,未来是涨是跌预计5月见分晓。

广州房管局最新的数据显示,2月广州10区新建商品住宅网上签约均价为14002元/平方米,同比上升5.6%,环比上升3.2%。这也就意味着,2月份广州楼价站到了历史次高位。全市仅越秀和白云两区房价下降,其余区域均价全部上升。

二手方面,据合富置业提供的数据,首次置业和首次换房人士3月份入市积极性最高,二手楼市逐步恢复正常水平。

满堂红高级主任肖文晓认为,广州房价现在还是处于僵持状态,预计5月份市场将逐步明朗。肖文晓指出,从历史来看,3月是买房的传统旺季,从3月的市场表现,可以得知新政下还有多少人、什么人会买房。5月则是供应旺季,而且此时已经过了政策的观望期,能够更加贴切地反映政策的实质影响程度,也可以判断开发商的资金链等。

开发商:大公司逆势上调销售目标

不过,至少从目前来看,房地产开发商仍然表现得颇为“硬净”,不少大型房企甚至逆势上调销售预期。

截至3月8日,多家开发商公布了今年的销售目标,大部分开发商制定的销售目标相比2010年销售额均呈现较大幅度的增长,其中,绿城、保利香港、佳兆业、金地集团和远洋地产等同比增长率都超过40%。

“在政策调控之下,开发商还是上调销售业绩目标,主要是因为这些大开发商布局较散,东方不亮西方亮。”世联地产首席技术官黎振伟分析认为。其中,多数是在二三线市场扎根较早的公司。

不过,黎振伟指出,随着“国八条”的地方细则不断出台,2011年上半年市场走势不容乐观。随着政策的逐步消化、通胀的控制及信贷政策调整等因素的变化,下半年市场将会存在走量的机会,但全年房价存在下行压力。

各地楼市情况

上海:据报道,超过5家房企表态正在酝酿降价促销,降幅最多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘。

北京:新政以来,北京市新建商品房成交均价为19143元/平方米,环比新政前的一个月,下跌了24.6%,但与去年同期相比,仍小幅上涨了5.7%。

武汉:机构数据显示,3月份第二周,二手房挂牌价格首度松动,较前一周下跌1.24%。(金霁)

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居民消费意愿创12年新低

本报讯 (记者王亮)昨日,央行发布《2011年第1季度储户问卷调查报告》,报告显示,居民对物价满意度缓和,未来物价上涨预期减弱。

居民对当期物价满意指数升至17.3%。其中,66.9%的居民认为物价“高,难以接受”,较上季降7个百分点;31.6%的居民认为物价“可以接受”,较上季升6.9个百分点。

在当前物价、利率以及收入水平下,85.8%的城镇居民倾向于储蓄。其中,44.2%偏好“投资债券、股票、基金等”的变相储蓄,41.6%偏好“储蓄存款”,只有14.2%的居民倾向于更多消费,这是1999年调查以来的最低值。

调查还显示,企业家信心回升,未来市场预期向好。此外,近期原料价格回落,企业未来投资意愿也温和上行。

宏观政策

3月~4月可能再次加息

央行今日将在公开市场发行500亿元3个月期央票。如果央行今日再次启动正回购操作,本周很可能维持净回笼局面。

业内人士指出,公开市场回笼效力已在恢复,央行目前仍是通过短期操作平滑年内到期量,而锁定时间过长的三年期央票重启可能性不大。

交银国际金融分析师李珊珊表示,三年期央票发行定价至少要在3.60%以上,与目前1.62%的存款准备金利率相比,三年期央票成本压力明显过大。

中国目前充裕的流动性下半年料将反转,面临资金紧张局面,亦削弱了三年央票重启的必要性。数据显示,3~4月央票到期量高达11650亿元,而自5月起,每月平均到期量仅为1215亿元,加上今年贸易顺差趋减将导致外汇占款下降,均令下半年的流动性预期并不乐观。

德意志银行报告称,预计中国政府将于3月或4月再次加息,同时这也将标志着“激进的紧缩政策周期”结束。此后利率和信贷收紧将以更为平缓的节奏进行,比如,在3~4月的加息之后,预计今年内只会再加息一次。(王亮)

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