购房"白金卡"一万顶数万 中消协:优惠营销暗藏陷阱

2012年03月09日10:17 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 白金卡 信息服务费 买房 开发商 营销 楼盘 消协 退房

中广网北京3月9日消息(记者杨超)据中国之声《新闻纵横》报道,现在和消费绑定的一个词就是优惠,不信您看看您的钱包里,金卡银卡会员卡、美容美发储值卡,总得有那么几张。原因很简单,消费者总是希望买东西时能更便宜一点,商家当然就抓住了消费者的这种心理。于是会员有优惠,储值能打折已经是大家默认的一种模式。

现在连买房也开始流行办卡了,有的开发商在卖房时会声称,如果您办个白金卡、VIP卡甚至是团购卡,买房的时候一万能顶好几万用。开发商优惠办卡的促销力度听上去不小,购房者从中应该可以得到不少实惠。然而中国消费者协会却发出了消费警示:这种销售手法暗藏隐患,消费者购房面对优惠营销千万不要贪图便宜。这究竟是怎么回事?

在买房时,相信有不少的消费者都遭遇这样的广告:办白金卡、VIP卡可以交1万顶2万、5万甚至是更多的房款,有的还强制性要求必须办卡还能参加摇号,凭号抽签选房。也就是说,优惠还是其次,如果不办理这个白金卡,可能购房的资格都没有了。有媒体就曾曝光过北京大兴某楼盘的违规销售。

销售人员:一万抵十万的,相当于给你九四折,这是我们最大的折扣了,就仅限这周和下周有这样的优惠活动,我们马上就开盘了。

这样的优惠措施的确吸引人,但业内人士透露,这家楼盘根本没有预售许可证,现在的这种销售手法,不过是开发商因为资金紧张,违规进行预售圈钱。中国消费者协会消费指导部副主任张德志告诉记者:

张德志:买房办卡可以享受一万顶两万用,甚至是两万顶五万、十万用的优惠,但是实际来讲,最后开具的票据来看,这笔费用并不在房款里面,往往是以信息服务费的名义出现的,这样的话,消费者将来就会有很多隐患。比如出现违约,那么违约的总额肯定是按照房屋发票的额度计算的。如果再涉及到退房,这个服务费如何退的问题,现在也有消费者碰到,不仅是手续麻烦,有的在很长时间内都退不到款。

不仅是办理所谓白金卡、VIP卡,现在一些开发商的销售手段又开始花样翻新,特别在一些二线城市,推出“交一万顶几平方”的“平米运动”,还有诸如“团购卡”等形式,实际性质则与“白金卡”、“VIP卡”是一样的。近日在苏州的一家楼盘,售楼大厅里设着某网站的咨询处,通过他们团购买房可以有很大的优惠,前提是交一万块钱。

销售人员:你交一万块,我们帮你排个号,相当于8折,便宜了二十几万。你可以理解为中介费和佣金嘛。

面对如此的利益诱惑,想要购买住房的消费者还有什么理由拒绝?这种营销手法真是有利于消费者吗?其实结果却并非如此。中消协提示,消费者要理性看待这种人为制造销售紧张、蓄客涨价的手法,必要时向有关行政主管部门反映。同时建议有关部门也加大监督查处的力度。

中消协消费指导部副主任张德志:商品房销售必须取得销售(预售)许可证。如果没有,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。商品房经营者不得收取任何未予标明的费用,由于“白金卡”、“VIP卡”等最终开具的发票多是“信息服务费”,不能含在总房款中,消费者虽然初期可以在契税计算时得到“实惠”(涉嫌多方合意逃税取得),但是一旦涉及对方违约交房、退房等纠纷时,这部分“信息服务费”主张困难。如果所购房屋今后上市交易,减税基数也受影响。

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