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“有可能提高限价标准”
春节长假过后，中山“限价”标准由原来的5800元/平方米悄然提升到6590元/平方米，珠海是否会效仿？
龙斌称，珠海效仿的机会比较大。限购的标准主要依据当地GDP增长以及居民收入情况。 “一般来说，地方城市的经济增长了，限购限价的标准在原则上也会做一定的调整。”龙斌说，珠海可能提高“限价”标准，但政策明朗化要等全国“两会”召开之后。
据了解，珠海自去年11月成为“双限”城市以来，房价并未出大的变动。根据中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，珠海房价12月份环比下跌0.74%，1月份房价环比上涨0.48%，波动微弱。在对全国的房地产市场监控发现，2012年1月，全国100个城市平均价格为8793元|平方米，环比下跌0.18%。其中，61个城市停涨或下跌。涨幅超1%的城市仅4个，房价下行趋势明显。业内人士表示，珠海房产市场稳定，今年房价不会上升，下调多少还得看政策。
“一手房价格涨不起来，二手市场成交十分萎靡。”百脑会地产机构副总经理王玮表示，房价能依靠单一的营销方式，需要通过一二手楼联动来提高成交量。对于今年珠海楼市走向，王玮告诉记者，受制于房产调控，全国的房地产市场一片萧条。珠海楼市成交量上不去，涨价空间较少，房价自然不会上升。
另悉，华发股份近日以近10亿元总价拿下珠海斗门白蕉镇一块50万平方米地块，是否表明他们看好珠海房地产市场？华发股份表示，此次拿地是回归珠海大本营，加上港澳大桥开通、横琴岛开发等众多利好，珠海房地产市场发展前景良好。面对房产市场的观望情绪、成交量萎缩，华发股份表示主要看房企的应变能力，今年房价变化不大。
龙斌表示，2012年珠海楼市成交将继续低迷，第一季度过后楼市会有所回暖。主要是央行有可能下调存款准备金率，加上首次房贷利率不上浮，房贷供不应求的局面得到缓解，又会刺激购房者入市，拉高楼市的成交量，但是成交水平不会恢复到限购前。龙斌称，从目前来看，打折降价成为开发商促销、降低房屋库存量、回笼资金的重要手段，加上购房者消费预期压力，珠海房价没有回升的空间，但今年房价下调多少还要看具体的市场环境，要等全国两会后才能判断。