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专家称2012年楼市不会升 下调多少看政策
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2012年珠海房价是跌是涨？不少买家觉得仿若雾里看花。据有关数据统计，2011年上半年珠海市主城区的住宅平均交易价格约为15932元/平方米，下半年为14898元/平方米，足足下降了1000多元。因此不少市民预计今年房价将继续下滑。
近日，记者走访一些中介机构，发现买家观望情绪浓厚，老业主惜盘待售，二手房市场成交冷淡。而业内人士称，今年珠海房价没有上升的空间，下调多少还得看政策的调整。
现状去年下半年均价降千元
根据年初市住规建局、财政局、地税局、房地产登记中心联合发布的《关于发布2011年下半年珠海市主城区住房平均交易价格的公告》，2011年上半年珠海市主城区的住房平均交易价格约为15932.04元/平方米，而下半年的交易价格约为14898.31元/平方米，下降了约1033元/平方米。
那么，2012年会否延续跌势？对此，合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌认为，不能单纯从交易价格对比看出整个房产市场的变化，不排除市场结构性的调整。但是珠海受“双限”影响，从第四季度开始，房产成交萎缩，不少购房者持观望态度。“为了减轻房屋库存以及回笼资金的压力，一些开发商开始打折促销，试图以价换量。”
“房价确实有下行的趋势。”龙斌告诉记者，从全国的房地产市场来看，限购城市房价下降趋势明显，房地产市场处于一个调整的状态。
市场二手房成交惨淡 买家观望情绪浓厚
记者随机走访了一些中介机构，他们表示，珠海的房地产市场比较稳定，受“双限”的影响不大。目前，二手房成交惨淡，众多买家还在观望市场，但是租金还有上涨的空间。
拱北一家中介机构表示，大多数买家处于观望状态，担心政策有变或认为房价还没有见底。据了解，受房产调控政策影响，广州不少老业主急降房价回笼资金，二手房价优惠幅度达几万元、甚至是几十万元，珠海楼市是否出现类似的情况？
受访的中介机构均表示，目前二手房价并没有出现大幅度下降，老业主表现得相当“淡定”。“降价的比较少，有的每平米下降幅度仅300元以内，少有上千元的。”一位知情人士告诉记者，拱北商业发达，是全国第二大口岸重地，房子不愁租，业主没有抛售的心理。而且春节过后，流动人口租房需求增大，拱北的租金还会上涨10%左右。
房产市场不济，买者心态如何？根据搜房网所做的《2012年珠海楼市走向大猜想》调查显示，由于房产调控政策未来走向不明朗，65%的网友表示今年楼市不会回暖；70%的网友紧捂口袋，表示“看情况”再决定是否买房；近一半网友认为珠海房价会小幅度下降。买者观望情绪浓烈。