今年上半年楼市仍将调整 2012年或现抄底良机

2012年02月06日11:44 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 楼市成交量 抄底 房地产市场调控 小刘 房价走势 投资性需求 报告 板块 小户型 户型结构

2012年或现罕见购房良机

【分析】

春节过完,楼市依旧冰封,春天遥遥无期。有统计表明,春节期间多数城市住宅成交量,创近几年新低。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,数据不一定准确,但也在一定程度反映了现实。

从数据看,2011年一二线城市成交量平均下跌约二成,价格基本持平。若看价格走势,则2011年9-10月全国房价出现拐点,至今仍在下跌通道中。

杨红旭认为,2012年房地产市场基本走势是可以预判的:市场总体偏冷,上半年惯性下行,下半年筑底后试探性复苏。在政策总体偏紧的情况下,很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻。

“2012年新建商品住宅成交量,依然不乐观。”杨红旭说,2011年主要是大城市成交萎缩,2012年将会传递到三四线城市。价格下跌的持续时间,将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整,2012年上半年以下跌为主,下半年可能转为阴跌、盘整,也有可能由跌转涨,存在较大的变数。

杨红旭表示,2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机,房价总体维持下跌态势,尤其是上半年,多数一二线城市的实际水平(区别于成交均价),也即你可以买到的房价,将会回到2010年上半年,甚至是2009年下半年的水平。少数新盘的价格,极端情况回到2009年初的水平。

知名房地产业内人士任志强认为,中国房地产最少还有20多年的黄金时期,房价真正下降得到2030年。任志强称,通常衡量一个地区的房地产高增长还是低增长,首先要看其经济增长速度是否保证4%以上;其次是城市化率水平,如果城市化率达到百分之六七十的时候,会出现下降或平缓发展;第三个因素就是在城市中的户均套数超过1:1.1,“这三个条件达到,要到2030年以后。”

中国房地产研究会副会长顾云昌也认为,对普通购房者来说,今年上半年应该是房价的相对低点,是购房的好时机。“因为一方面房价稳中有降,另一方面,下半年时间还比较长远,难以预判。但从长期来看,房价总体还是上升的。”

不过,杨红旭也强调,2012年对于短线投机需求基本没机会,长线投资需求,仍可适当购房。对于自住需求,购房的主要目的是改善生活环境,不必太在意房价波动,幸福是第一位的,应该抓住难得的购房时机。

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