今年上半年楼市仍将调整 2012年或现抄底良机

2012年02月06日11:44 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
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今年上半年楼市仍将调整

【市场】

对于短期房价走势,除了政策和房企及业主的资金状况外,市场供求状况也是重要的因素。近期某大型地产研究机构的《10大典型城市住宅存销比报告》,对此进行了深入的分析和研究。结果发现,当前一二线城市的房地产市场:形势是严峻的,道路是曲折的,降价是必然的。

《报告》显示,截至2011年12月底,我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米,与去年同期相比,新增1690万平方米库存量,增长约39.22%,环比上月新增4.05%,库存量处于高位运行状态。

其中,一线城市中广州、上海、北京增幅较为明显,平均增幅较去年同期增长约五成左右。而在二线城市中,杭州的库存量达到343万平方米,同比增幅高达92.5%,居典型东部二线城市增幅之首。库存量的继续增长,反映出年底楼市依旧低迷,虽然多数城市房价有所松动,部分开发商也开始打折促销,但是仍难以带动楼市的整体回暖。

截至2011年12月底,10个典型城市新建商品住宅存销比为14.4,再度创下近两年来的新高,典型城市新建商品住宅存销比已经连续2个月处于过大区间。去年年末,尽管房价环比涨幅开始下降,开发商加速推盘并加大打折促销的力度,但是受“买涨不买跌”心理的驱使,不少购房者开始选择持币观望。

2011年12月,10大典型城市商品住宅成交量同比大幅下降47%,反映出市场需求依然疲软。1-2月份是楼市的传统的淡季,加上受春节假期的影响,购房者的热情一步减退。瑞信研究院近日公布的调查结果显示,中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%,比2010年进一步下降。严厉的限购、越来越高的购房门槛以及风险意识的逐渐提高,让不少人对楼市望而却步。

《报告》称,由于资金问题比较突出的开发企业不得不大力推盘,以期快速回笼资金,预计2012年上半年供应量还将进一步加大;而另一方面,限购政策的延续将进一步挤压投资投机性需求,刚性需求入市也将更加理性,预计上半年成交量将继续处于低迷状态。综合上述两方面因素看,“2012年上半年商品住宅的存销比还将进一步升高”。

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