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二手房成交量下调近4成
而在新房销售面积创下10来年新低的同时,北京全年二手房成交量也达到了近3年来的最低值。
根据北京建委网站数据统计显示,截止12月27日,年内二手房住宅交易套数为120651套,预计全年在12.1万套左右,较2010年和2009年分别下滑38%和55%。
对此,有业内人士认为,受限购影响,部分二手房业主出售以后不能再买,使得房主不愿意下调价格。同时,相比商品房税费,二手房交易环节税费较高,也影响了房源的流通。租赁市场的好转,也导致部分卖房的业主转售为租。
据了解,从今年4月开始,北京已经连续8个月二手房单月成交量低于万套。而最近三年来月低于万套成交量的月份合计为12个,其中有9个月出现在2011年。虽然在12月份上旬出现了因税费调整导致的成交量暴增,但在调整结束后的12月中旬,二手房签约量马上缩致920套。
此外,截止日前,北京年内二手房均价为22860元每平米,同比2010年全年均价22860元/平方米,上涨了7.6%,但是从9月份开始,二手房均价明显出现下调,成交价格在11月更是跌到了21550元每平米,环比10月份的22090元/平方米下滑了2.4%。