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统计数据显示，受限购影响，2011年北京全年无论新房还是二手房的销售数据均达到了近年来的谷底
■本报记者 王峥
随着元旦的临近，2011年的北京房地产市场也到了收官时刻。而在持续近一年的限购政策下，北京楼市的多项数据均创下近年来新低。
新房成交面积创10年来新低
根据北京中原市场研究部统计数据显示，截止12月27日，年内北京新建住宅总签约面积为940万平米，预计全年成交量在950万平米以内，环比去年下降23%。相比2008年的“地产寒冬”也下调了接近200万平米。成交总面积创出最近十年的新低。
同时，北京年内新建住宅签约总套数为89421套，预计全年新建住宅签约量在9万套左右，同比去年的11.1万套下调了18%，较2009年的17.9万套更是下滑了51.7%。
北京市房地产交易管理网也显示，截至12月25日，北京市新建商品住宅库存达到12.42万套，较限购实施第一天的库存量上涨33.69%，库存面积高达1564万平方米。
中原地产张大伟表示，持续的限购政策，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中逐渐消耗。同时5年的纳税证明等条件也使得越来越多的投资客开始离场。此外贷款收紧，让部分刚需难以入市。而随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高，开发商小幅的让利将很难吸引到购房者。因此他预计2012年北京的楼市销售与今年相比并不会有太大的改观。