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没有买家的楼市
如果说康巴什新区因房地产过剩或产业发展不健全而导致人口居住过少，那么鄂尔多斯市东胜区的房地产有价无市的僵局，则更像是一潭死水，令人感觉鄂尔多斯的冬天格外寒冷。
房价从万元降至3000元以下的消息，令东胜区管委会很不高兴，立即站出来否认。据记者调查显示，目前鄂尔多斯市3000元的房子基本位置较偏远，而一些中高端楼盘价格下降幅度不大，开发商依然坚挺，但结果是交易量很少，冷清到极至。
据鄂尔多斯房地产网武先生透露，目前的房地产前景很不乐观，只有卖家没有买家，价格降幅不是太大，以前卖4000元/平方米的，现在卖到3600元左右，而一些万元左右的房子现在跌到了七八千，并不像外界所言的从万元直接跌到3000多。他表示，受目前各种因素的不利影响，房地产的价格是否能跌到底还是一个未知数。
11月29日中午，记者在东胜区铁西二期看到，很多房子都已停工。凯创·城市之巅售楼中心的大门紧锁，虽然里面隐约可见销售人员的影子，但其对外面敲门的人熟视无睹，电话也处于无人接听的状态，门前的玻璃上已经落满了厚厚的灰尘，看样子是很久没有人来。而该楼盘在8月13日的开盘价为12000元/平方米，属于高端楼盘。
维邦·金融广场的售楼小姐告诉记者，目前住宅还没有开盘，现在房地产市场比较冷清要等到明年才能开盘，开盘的价格目前还没有定，但可以肯定的是2012年的住宅都是精装修楼盘，价格不会低于1万元/平方米。
记者在售楼中心看到，为了促进销售，维邦·金融广场还出台了利率补贴政策，即开盘30天内所有购买维邦·金融广场的按揭客户，可按签订维邦·金融广场购房合同购买的对口按揭银行利率作为上限标准，超过上限部分还款费用由开发商补贴。
售楼小姐表示，按揭客户以签合同当日的利率为标准还贷，如果未来利率上调将由开发商来承担上调的部分，相当于固定了按揭利率的上限。若利率上升，损失将由开发商承担，降低购房者的利率风险。
除此之外，记者在现场还看到，维邦·金融广场开发商还出台了写字楼和公寓的回购政策，两年共有30%的回报率，其中装修、居家用品、电器设备如无损坏不计折旧费原值回购，房产其余部分按两年30%的价格回收，回购时间为交房后的两年，最晚交房时间为2011年的12月31日，交房后满两年之前提出回购申请，交房满两年后两个月内完成回购。
以上政策无一不是为了吸引消费者的促销手段，但该楼盘从今年6月份开盘至今都未销售完毕。
虽然价格稍有松动，但并没有大面积降价，由于观望态势渐浓，整个鄂尔多斯的房地产销售处于停滞状态。记者在上述几个楼盘的售楼中心并未碰到任何一个购房者，偌大的售楼中心也只有一两名销售人员，冷冷清清与屋外的天气一样。
知情人士表示，现在鄂尔多斯出现中间商把整栋楼买下来的情况，前期卖的价格较高把成本卖出来，有足够利润的情况下，后期卖多少钱都是利润。在当前房市低迷的情况下也存在低价销售，但不是普遍现象。
一位房地产企业负责人告诉记者，从今年8月份开始，鄂尔多斯的房地产就开始卖不动了，到现在基本无销量。
该人士表示，很多堆积的房子都卖不出去，大家都不敢大幅降价，一是拿地成本很高，降价后利润难以保证，另外一个原因是主动降价后的风险更大，担心像多米诺骨牌一样倒掉。
按照鄂尔多斯政府提供给记者的资料显示，目前中心区累计建成房屋23.54万套，在建11.15万套(其中保障性住房6.5万套，回迁2.1万套)，总计34.69万套，房企户均1.35万套。
而公开资料显示，截至2010年，鄂尔多斯人均拥有住房2.3套。有房地产人士认为，人均应该是2.8套。
那么政府提供给记者的数据与行业已知数据相差甚远，如果按照政府的计算，目前鄂尔多斯的房地产根本没有达到人均2-3套的饱和量。而政府还预计到2015年中心区人口将达到115万人，新增人口48.2万人左右，根据鄂尔多斯市经济发展情况和历年来购房需求测算，保守估计共需住房11万套左右，未来房地产市场的发展空间依然很大。
相悖的数据是否会影响政府宏观调控不得而知，但是在抑制了投机性需求后，鄂尔多斯房地产过剩的事实已经使销售处于停滞状态。