- 政策解读
- 经济发展
- 社会发展
- 减贫救灾
- 法治中国
- 天下人物
- 发展报告
- 项目中心
中介转售为租联手炒作
对于业内一些因限购导致房租上涨的说法，专家表示，限购只能带来需求的少量增加，其实影响并不大，这部分原本就处于租房状态的人，仅仅是由计划买房转为继续租房观望，需求量增加并不多。北京市住建委也出面表示，春节后是传统的租房高峰期，部分区域租金出现小幅上涨，幅度在正常范围内，北京的房屋租赁价格并未因“限购”政策波动异常。
然而通胀、限购以及旺季因素，却给了中介机构最好的炒作理由。链家地产有分析师表示，北京一些比较好的地段，一些中介在收房时给房主开出了高价，另一些房主看到了也会涨房租。
中国证券报记者尝试在网站上发布个人出租房屋信息，价格较市场价稍低，立刻有中介打电话来表示愿意承租下来，并帮助业主打理。深圳中联地产内部人士称，中介加大租房业务的主要因近期买卖成交骤降，中介经营遇到困境，急需增加租房佣金进行运转。有些中介业务员上门找到业主收房进行全权代理，分别与业主、房客各签一次“两方约”，供求双方无法见面，给中介提供了赚取差价的机会。
而早在去年7月，住房和城乡建设部安排下属房地产经纪人学会就对京、沪、广、深等城市房租暴涨调查作出结论：除了季节性因素外，部分中介因为房产买卖经纪收入下降，从房东处收租房屋做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，造成主要城市房租上涨。一些经纪机构为争夺房源，抢夺客户，以提高租金、抬高挂牌价格等方式吸引业主。此外，还有一些经纪机构从事房屋租赁代理业务，全权代理房东收取租金，有些私自赚取差价牟利。为了赚取更多收益，少数不良房地产经纪机构还存在刻意押房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行为。
南京大学房地产研究中心葛扬教授表示，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。有的片区甚至中介报出的租金惊人一致，其背后有明显人为操纵痕迹，不排除中介联手炒作抬高房屋租金。
对于中介炒作租金的行为，北京市住建委已将建立全市统一的房屋租赁信息平台列入日程，让租赁双方更透明地了解房源和价格。筹划中的房屋租赁信息平台可以显示真实的房屋数量、租赁价格等信息，具体内容还在研讨之中。
民建上海市委也曾在上海两会期间递交了一份名为《关于完善本市住房租赁体系的建议》的提案，建议有关部门建立规范的示范性租赁房源信息平台，并进一步整合资源，建立政府控制的统一的房屋租赁信息、交易平台，保证大部分租赁交易都通过这个平台完成，并在公民诚信体系内建立住房租赁市场诚信记录子系统。