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房企将追捧“房票一族”
影响·人
“京十五条出台后,北京最稀缺的不是房子,而是‘房票’。”阳光100常务副总裁范小冲认为,同时具备购房能力、购房意愿和购房能力的买房人将非常稀缺。这就不排除一些房企包括大开发商会先发制人,通过降价等手段吸引持有“房票”的潜在买房人,“悟盘惜售的可能性小了。”
范小冲表示,新版限购令的出台,使许多人只有一次买房机会,因此买房人更会慎重选择,客户资源就会向优质项目集中。
半数以上外地人受影响
京十五条最为严厉之处,是对外地人购房的限制。在北京工作4年多的陈小姐,交税刚刚满3年,她说,“最担心的事情发生了。原来还觉得有一年的交税证明可以贷款买房,现在需要5年的交税证明,别说贷款,全款都没有资格买房了。”
据个人房贷机构伟嘉安捷统计,外地贷款购房人群约占总购房人群的五至六成,新限购令将使半数以上外地人群受影响。而目前在京企业中约有三分之一的企业发放现金工资,也未给员工上社会保险,伟嘉安捷认为针对这些企业政府应当从严管理,对外地来京打工人群有所保障,有利于这部分人群买房。
外地人买房更接近“刚需”
亚豪机构副总经理任启鑫认为,此次的限购细则比新国八条政策要更加严格,北京出台这样的政策既是从楼市调控的角度考虑,也是从北京市整体发展的角度出发。一般来讲,提供五年以上纳税证明的外地人,在北京有较为正式的工作和稳定的收入,他们相对稳定,购房需求也接近真实的自住“刚需”。
而据相关部门调查,2010年,北京的常住人口已经超过了1900万人,而据人民银行营业管理部2010年第四季度对北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示,北京户籍人口达1246万人,由此来看,目前外地人比例已经占到常住人口的三分之一左右。
统计显示,今年1月北京卖出的住房中,44.8%都是非本市居民购买。
数据
成交量据北京中原地产监测,春节后的首周2月7日至13日,北京期房住宅成交量仅为740套,现房住宅成交量为161套,而二手房更是仅成交了3110套,环比春节前最后一周分别下降了65.6%、54.5%、59.5%。
购房意愿近日一项调查显示,目前北京意向购房者比例已经下跌到了30.6%,超过六成的购房者逐渐开始观望。
房价北京新建住房价格指数同比涨幅,从去年5月份的22%回落至12月份的9.9%,连续7个月回落。环比指数由2%以上降至0.3%以内。均价从每平米2.35万元降至2万元左右。