5大行取消首套房利率优惠住房信贷需区别用力

2011年02月02日12:40 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

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银行为何捂紧“钱袋”？

业内人士分析认为，监管部门密集调控、银行信贷额度紧张，是各家银行“惜贷”的主要原因。

深发展上海分行一位工作人员表示，贷款利率是银行根据供需关系和风险对价来决定的。现在市场资金面比较紧张，而贷款需求依然旺盛，银行必然将有限的信贷资源投向效益最大的业务种类，以价补量。目前市场上的个人经营性贷款，利率已经普遍上浮２０％左右，首套房贷利率如果还下浮，显然已是“亏本”买卖。因此，银行对于首套房贷早就不积极，取消优惠也是情理之中。

记者调查发现，由于１月份银行信贷“开闸”投放过猛，央行再次上调存款准备金率至１９％的新高，加上资本充足率、存贷比等刚性监管指标，银行一时变得“很差钱”。银行间隔夜拆借利率在短短一周内从略高于５％一路跳升至７％－８％，创下４年来新高。除此以外，很多银行也集中在春节前推出高回报的超短期理财产品以获取资金。

事实上，近年来流向房地产领域的信贷资金呈减速趋势。央行最新发布的《２０１０年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产贷款增速回落，房地产人民币贷款新增２．０２万亿元，年末余额同比增长２７．５％，比上年末低１０．６个百分点；其中个人购房贷款新增１．４０万亿元，年末余额同比增长２９．４％，比上年末降低１３．７个百分点。央行上海总部的数据也显示，２０１０年上海全市新增人民币个人住房贷款５４３．８亿元，其中下半年仅增加３４．９亿元，为上半年增量的６．８％。