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2011年继“二次调控”实施后，年末的政策调控力度并未减缓，多类市场化及非市场化调控手段的交替出台，再次表明了政府遏制房价持续上涨的坚定态度，可以预计即将到来的2011年将是调控的作用年和有效性的检验年。在此宏观背景下，我们预测：
(一)在房地产投资方面，预计2011年房地产行业完成投资额为63 364.31亿元，同比增长30.57%，涨幅同比下降3.37个百分点。此外，2010年末受后半年销售回升的影响，在主要城市尚余较多土地的情况下，2011年各地土地购置动力将依然较强。预计2011年房地产企业购置土地面积45852.044万平米，同比增长9.40%，涨幅同比下降明显；完成土地开发面积22348.879万平米，同比降低0.32%。
(二)在房地产需求方面，预计2011年全国商品房销售面积将为98 961.64万平方米，同比增长2.83%，增幅同比增加0.14个百分点；全国住宅销售面积为90981.94万平方米，同比增长2.79%，增幅同比下降1个百分点；全国商品房销售额为50 705亿元，同比增长10.51%，增幅同比下降1个百分点；全国住宅销售额为41374.2亿元，同比增长2.06%，增幅同比下降4.18个百分点。
(三)在房地产供给方面，预计2011年房地产新开工面积187 350.18万平方米，同比增长10.55%，增幅同比下降十分明显；住宅新开工面积为114 748.10万平方米，同比下降10.03%。房地产施工面积533 389.62万平方米，同比增长29.03%，增幅同比下降0.3个百分点；住宅施工面积396 028.34万平方米，同比增加26.02%，增幅与2010年相比基本持平。房地产竣工面积76 594.07万平方米，同比增加2.33%，增幅同比下降4.26个百分点；住宅竣工面积650 74.69万平方米，同比增加5.70%，增幅下降1.01个百分点。
(四)在房地产价格预测方面，预计2011年房价涨幅将回落，但总体水平趋稳，全年商品房平均销售价格将达到5711.51元/平方米，同比增长12.77%，增幅同比增加4.31个百分点。其中，2011年1季度房屋销售价格同比上涨6.9%，涨幅环比下降1.3个百分点；2季度房屋销售价格同比上涨6.1%，涨幅环比下降0.8个百分点；3季度房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅环比下降0.7个百分点；4季度房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅环比下降0.1个百分点。
展望2011年，影响中国房地产市场走势的因素主要集中在八个方面：
(一)宽松货币政策将增加房地产投资保值需求；
(二)收入增长预期将长期支撑刚性需求；
(三)土地政策将推动房地产供给的结构调整；
(四)“限购令”将快速抑制投资和投机需求；
(五)“限外令”将防范国际热钱扰乱我国住宅市场；
(六)加息预期将强化市场收紧预期；
(七)征收房地产税将挤压空置房上市交易；
(八)都市圈建设将推高一线城市附近二三线城市房价。
针对上述问题，我们对政府2011年房地产市场的调控和管理提出三点政策建议：
(一)继续加大落实保障性住房建设力度保障城市中低收入居民利益。
(二)继续加强房地产价格调控力度坚决打击任何形式的房地产投机。
(三)继续加宽都市圈系统建设的范围吸纳更多地区全面推进城市化。