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2011年01月18日10:35 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

与GDP的排名不同，大多数城市不希望出现在2010年房价“排行榜”的前列。

1月17日，国家统计局发布“2010年全国房地产市场运行情况”（以下简称“报告”）。去年12月单月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，尽管涨幅比11月份缩小1.3个百分点，但环比仍然上涨0.3%，已是连续4个月环比上涨。

由于住房和城乡建设部等部委将在今年启动房价问责工作，因此各地2010年全年房价调控成效将成为考核的重要内容。

根据国家统计局发布的数据，三亚市2010年房价同比上涨43.3%，位列全国城市房价涨幅第一；海口市房价同比上涨35.5%，位列全国第二；岳阳房价同比上涨15.6%排名第三。

高房价向二三线城市蔓延

这虽然是国家统计局每个月例行的数据公布，但是2010年12月份的房价数据公布，则意味着所公布城市2010年全年房价的水平。

从数字上看，一线城市房价同比和环比涨幅较低，同比、环比涨幅比较大的，大部分是二三线城市。

记者统计发现，房价同比涨幅前10名分别是：三亚、海口、岳阳、安庆、合肥、郑州、温州、石家庄、乌鲁木齐、宜昌。

中国房地产业协会秘书长苗乐如在“2010金凤凰地产峰会暨年度颁奖盛典”上表示，从2010年4月份“国十条”出台以后，一线城市房价上涨势头减弱，说明执行政策到位，当前部分二三线城市执行调控政策不到位，高房价向二三线城市蔓延。

此前，住建部部长姜伟新表示，2011年上半年，住建部将联合监察部等部委展开稳定房价工作的问责工作。

有接近住建部的人士表示，问责工作尚未正式展开，目前大部分城市的房价环比数据都已经降低到1%以内，同比数据虽然较高，但并不意味着当地房价上涨过快。因此，房价环比涨幅数字可能在问责中占的分量更大。

高地价增调控难度

住建部政策研究中心副主任秦虹表示，虽然2010年房价调控效果在部分城市显现，但是有关方面对于调控效果和部分城市房价上涨过快，仍然不满意。

一方面严厉的房地产调控政策连续出台，另一方面房地产企业2010年销售业绩出现集体大幅度增长的情况。

以搜房网统计的2010年主要房地产企业在北京的销售业绩为例，万科销售101.49亿元排第一，龙湖销售93.8亿元排第二，远洋销售67.51亿元排第三。

与此同时，2010年也是土地价格持续攀高的一年。

2010年全国房地产开发企业完成土地购置面积4.1亿平方米，同比增长了28.4%。而土地购置费则高达9992亿元，同比增长65.9%。

土地价格攀高无疑将给今年的土地调控带来更大的压力，房产企业的购地成本增加，降低房价的可能空间缩小。

更值得注意的是，保障性住房的建设成本也在上涨。

根据国家统计局的数据，截至去年12月，经济适用房销售价格同比上涨1%，环比上涨0.1%。

北京市人大代表、北京住总集团董事长张贵林向记者表示，2010年下半年，建材和人工成本等快速上涨，保障性住房成本水涨船高，导致保障房定价越来越高。“以前限价房均价6000元/平方米就可以做，如今已经做不了了。”张贵林表示，由于保障房是先定价后建设，有建设保障房的企业由于成本上涨而出现亏损，政府有必要加大对保障房建设的支持。

(本文来源：21世纪经济报道)

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