首页 > 经济发展 > 区域发展 > 区域发展

2010年12月28日10:25 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

土地买卖双方的共赢

这绝不仅仅只是一场资本的盛宴。

公开数据显示，北京CBD核心区上述6宗地块总建筑面积为114万平方米，合计成交总金额为222.57亿元，平均楼面价仅为19523元/平方米。

“这是一个远远低于该地块真实市场价值的成交价格。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示，周围的世贸工三写字楼等售价已经超过5万元/平方米，高档的公寓如柏悦府售价早已突破8万元/平方米，而上述6宗地块的楼面价竟然不到2万元/平方米。

对此，北京市土地整理储备中心工作人员表示，CBD核心区的土地出让主要是从金融功能和产业集聚的规划点出发的，而且在后期建设、转让上都有严格限制，确保CBD功能完备、开发合理。

但在业界看来，这无异于一场“国家撒钱”行为。对比之前地价3万多元/平方米的市场预期，这一成交价格低很多，看似是相关土地部门损失了大量的土地出让金。

不过，在北京联达机构总裁杨少锋看来，尽管北京市政府牺牲了大量的土地出让金，但换来的是未来数十年无法计算的税收和经济增长。

更大的“局”还在背后。

据《中国经济周刊》了解，北京CBD核心区原计划分期开发，一期推出中服地块，即如今被拆分成的Z3、Z4、Z5、Z6地块，建设用地面积48749.646平方米，建筑面积32.7万平方米，容积率接近7。而拆分之后，其建设用地面积改为41105.18平方米，建筑面积为58万平方米，容积率也增至14。

如此一来，尽管Z3、Z4、Z5、Z6地块的成交均价只有2万元/平方米左右，总成交价也高达159.3亿元；而如果按照原规划，即便按照3万元/平方米来计算，其市值也只有98亿元。

对于土地的买卖双方而言，这看起来是个两全齐美的结果。

首批“撞上枪口”的地王

这一局面来之不易。

市场分析人士指出，上述6宗地块平均楼面价只有2万元/平方米，其实还有一个原因就是，相关土地部门担心地价太高，掀起房价炒作风声。

对此，李文杰表示，部分周围在售企业指望北京CBD核心区再拉高售价的希望基本落空，这有效地扼杀了炒作氛围。

之前，因担心CBD核心区地块成为天价地王而推高中国房价，该地块交易曾经多次中止。

今年3月15日前后，北京土地市场接连爆出地王，其中大望京1号地成交楼面价高达27500元/平方米。消息人士透露，这一事件引起了中央政府的高度关注。北京市有关方面紧急作出调整，3月19日，北京市土地整理储备中心公布，将CBD核心区一期中服地块等地王级的几个地块推迟上市。

北京CBD核心区地块上市的非正常终止绝不止一次两次。2009年6月，中服地块被相关部门列入土地供应计划。7月，北京市土地整理储备中心称，该地块规划已上交，即将推入市场。然而不久之后，中服地块的入市时间却由“2009年第三季度”变成了“2009年”。而今年2月上市时，该地块一直没人购买。

自今年3月份土地市场作出调整后，CBD核心区地块一直处于蛰伏状态。直到今年7月份，北京市土地整理储备中心公布该地块采取两轮招标综合评定的形式进行出让，并于8月2日举行了第一轮招投标，数百家企业就CBD核心区地块的规划设计提交了投标方案。

11月16日，北京市有关方面首次公布第一阶段投标结果，但是令各界诧异的是，此次公布投标结果的名头只是竞标文件的编号，土地市场“隐名”公布竞标结果史无前例，谨慎程度可见一斑。

12月7日，CBD核心区地块Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15等6宗地块的第二轮招投标正式进行，另外6宗地块暂不交易，中信等多家大企业一度为这6宗地块报价最高达到238亿元。

不过从实际结果来看，Z3、Z4、Z6地块的最终成交价并非最高报价。若论地王的密集程度，类似CBD核心区地块接连诞生6块单价接近2万元/平方米地王的地块在全国也是十分罕见的。可以想见，随着CBD核心区另外6宗地块上市交易，未来这一仅仅11万平方米的土地上将产生12个地王。

CBD核心区这6宗地块或许率先“撞上枪口”。12月19日，国土资源部发出通知，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内，按规定填写房地产用地交易异常情况，上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门，以防止出现高价地，稳定市场预期。这就意味着，CBD核心区近日成交的6宗地块将成为国土部首批重点监控的地王。

返回顶部文章来源： 中国经济周刊