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2010年12月28日10:25 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

本刊记者 肖翊I 摄

《中国经济周刊》记者刘德炳|北京报道

有些地块就是为“地王”而生。

在中国，没有哪一块地像它这样具有地王色彩，也没有哪一块地像它这样吸引了数量众多的顶尖开发商和金融大鳄虎视眈眈，更没有哪一块地像它这样搅得土地部门伤透了脑筋，它就是北京中央商务区(CBD)核心区地块。

寸土寸金的北京CBD核心区基本已开发殆尽，唯有在国贸桥东北角、靠近央视新大楼和长安街的区域尚保留着绝无仅有的一块空地。这一区域被分割成了12宗地块进行出让，凭借其不可再生的绝佳地段优势，毫无疑问将造就一个“地王群”。

北京CBD核心区今年一度被媒体评为史上最难产的地王。不过，随着12宗地块中的6宗(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15)正式进行招投标，这一备受关注的地王群花落谁家终于一见分晓。与此同时，一个巨大的疑问也就浮出水面：为什么夺得北京CBD核心区地王的会是他们？

东南亚多国首富入主CBD

“全世界审视中国的发展首先就要看北京，而要打量北京的发展就应该看CBD。”在北京CBD区域打造了一高端项目的奥园中国中国奥园(03883.HK)高层人士曾向记者这样谈到北京CBD的定位。

毫无疑问，作为北京CBD区域最为核心的12宗地块，势必将吸引中国在资本市场乃至政界最长袖善舞的大鳄。

12月21日，北京CBD核心区Z14、Z15两地块甩开了一起进行招标的Z3、Z4、Z5、Z6地块，“抢先”公布了出让结果。据北京市土地整理储备中心资料显示，建筑规模为22万平方米的Z14地块被正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰等11家企业组成的联合体夺得，中标价格为41.14亿元；12宗地块中体量最大、建筑规模高达35万平方米的Z15地块被中信集团以63亿元竞得，创下北京市单个地块出让价格的新纪录。

此日，Z3、Z4、Z5、Z6地块的招标结果也出炉，其竞得者分别为中国国际金融有限公司等5家公司联合体、中国民生银行股份有限公司、安邦财产保险股份有限公司等3家公司联合体、远洋地产有限公司等3家公司联合体。

远洋地产有限公司一位做过北京CBD核心区地块一级开发项目的负责人告诉记者，像CBD核心区这种地段，其买家必然是中国最具实力的资本大鳄，但这并不意味着钱多就一定能拿到地，关键还要看钱怎么来的、又是怎么花的。

上述6宗地块的买家基本都是中国地产界和金融界响当当的巨擘，如中信、中金、民生银行、远洋地产、万通等；不过Z14的买家中有几家却显得有些陌生，如正大置地、卜蜂国际、上海帝泰、金光纸业等。

其实，卜蜂国际是卜蜂集团旗下公司，而卜蜂集团在中国内地的名字就是正大集团，这就意味着，Z14的买家中，正大置地、卜蜂国际、正大制药投资均是正大集团旗下关联公司。另外，上海帝泰的法人代表是正大集团副董事长李绍祝。因此，在Z14的11家买主中，至少有5家公司都是正大集团关联公司，相当于正大集团买了Z14地块中10万平方米的建筑面积。

据正大集团公开资料显示，该集团是泰籍华人创办的知名跨国企业，在中国以外称作Charoen Pokphand Group(卜蜂集团)，其现任董事长为泰籍华人谢国民。据《福布斯》数据，泰国正大集团董事长谢国民以净资产70亿美元，成为2010年度泰国最富有的人。

另一个看似很远其实很近的资本大鳄是金光纸业。它的名字目前在国内并非家喻户晓，但它旗下的品牌“唯洁雅”、“清风”和“真真”却知名度较高，目前这三大品牌市场份额已占中国生活用纸市场的16%，居全国第一。同样地，金光纸业的母公司金光集团控制人黄志源家族多年来被《福布斯》等权威媒体评为印尼第一大财团。

再加上中国“女首富”张茵执掌的玖龙纸业的加盟，仅仅Z14这一宗地块，就吸引了东南亚地区多国首富的追逐，从某种意义上说，北京CBD核心区地块已经成了华人首富们的一场战争。

另外一些信息显得更加意味深长。据正大集团网站公布，1980年代末，中国急需外部世界的理解，正大集团成为第一个站出来公开承诺继续加大在中国投资的外商企业。同时据悉，黄志源是著名爱国华侨、印尼金光集团创建人黄奕聪的长子，在周恩来总理的关心下，1960年被父亲送往中国求学，1963年在北京大学数学力学系就读。

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