楼市涨价再次袭来 或逼出第三轮调控

2010年12月03日08:26 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 楼市成交量 调控房价 房价调控 流动性过剩 涨价 售楼盘 抑制 物权法 房产税 房奴

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第三轮调控在酝酿?

近日,华远地产董事长任志强似乎有先见般地在微博上抛了一句,“按不住了吗?”与任志强此前声称房价明年仍将上涨相矛盾的是,他再次提醒同行,如果房企一味逆政策而行,可能招致后续第三波更严厉的调控。诸多业界人士都表现出了对可能出现的第三轮调控的担忧。

张大伟认为,相比2006年和2008年的楼市调控,今年9月底开始的二次调控,虽然执行了力度最严厉的政策,但效果依然不明显。2009年楼市成交仍在增长,大部分开发商的资金压力短期不会太大,远未达到资金链断裂的危险边缘。“如果楼市再次出现反弹,也使得第三波调控成为可能。”

曹建海认为,政府可能已经准备好了第三次调控,目前只是在等待时机,比如,房产税的出台。“房产税很可能会在试点的0.3—0.4基础上提高税率。另外政府部门可能会进一步紧缩流动性,比如继续加息。”

房价调控二十年

调来调去是空调

自1989年中国首套商品房诞生以来,国家调控房价上演了很多次。

1998年7月3日,中国彻底取消福利分房,与之配套,银行接连降息降低开发商的负担。

2003年6月13日,央行发布121号文件抑制房地产资金。但当年8月12日,国发18号文将房地产业视为“国民经济的支柱产业”。从此,房价飞涨。

2004年,“8·31大限”问世,央行开始加息。然而,房价并没有停止攀升。

2005年,中央出台新“国八条”,但房价在下半年出现报复性上涨。

到2006年,国六条”出台进行新一轮调控。但现实是,政策一个比一个严厉,房价一次比一次涨得高。一个新鲜的名词“房奴”问世。

2007年,《物权法》通过,然而,当年地王频现。

2009年春节一过,楼市量价齐升。当年12月,国务院明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”,这标志着中国房地产政策,从刺激消费又全面转向“抑制”房价。

然而,2010年的楼市,依然犹如脱缰之马,由此引发“国十条”和“限购令”两轮严厉调控。但房价还是没跌。

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