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下载安装Flash播放器临近年末,土地市场似乎迎来一波“翘尾”行情:一些地区继续加快推地,一些热门城市的优质地块成为新“地王”;与此同时,由于供地规模总量增加等因素,目前北京、上海土地出让金已突破一千亿元,年内破千亿的城市还有望增加。
建设部相关负责人日前坦言楼市调控存在诸多难点。房地产调控面临形势的复杂性超出很多人的估计。在此大背景下,新“地王”的冒头、土地出让金的创下新高,当作何理解？
开发商赌两年后“面包”更贵
平静了一段时间的土地市场,最近再度升温。11月25日,杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块,起价为92465万元,经过十七轮报价,以180600万元由当地的房企滨江集团摘得,楼板价高达25735元/平方米,刷新今年地价纪录。当日杭州出让的另两幅住宅地块也竞拍激烈,其中西湖区一幅地块成交楼板价高达17196元/平方米。同日,在广州,经过两百多轮举牌角逐,广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块,其86亿元的总价和17279元/平方米的楼板价,均为今年以来广州最高。
密集调控之下,房企为何依然敢于高价竞地？中国指数研究院副院长陈晟认为,今年房地产开发面临较好的形势,就是土地供应明显增加。尤其是三季度以后,为完成年初制定的供地计划,各地推地量明显加大,其中一些热门城市的优质地块依然被看好,报价不低、竞拍激烈,往往高价成交。
其次,部分大开发商依然“不差钱”。销售回笼资金方面,不少房企至今年10月便已几乎完成全年销售任务,10月以后推出促销措施,再次撬动市场。典型如万科,今年销售额有望达到创纪录的1000亿元。一知名房企11月中旬在上海推出房源,均价在3万元/平方米以上,两周之内700多套便销售一半,预计这一个楼盘销售将带来20亿元左右资金。企业负责人说:“企业有大量现金在手,有好的地块还是会出击竞拍”。融资渠道方面,戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说,与其说银行信贷总体在收缩,不如说是结构上进行调整:中小开发商资金收紧明显,但是大开发商依然是银行青睐的客户,资金无忧。
再次,开发商“押宝”后市。“‘面粉’再次贵过眼下的‘面包’,开发商的想法很明显:一两年后的‘面包’将比现在更贵。”陈晟说。此轮调控会持续多久？被压抑的需求将如何释放？一旦调控出现松动,房价将如何变化？显然,高价竞地的开发商无疑打着“如意算盘”。
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