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目前的楼市调控政策是否到头?楼价还涨不涨?
“城市化进程、城市建设的发展和GDP上升,推动房价一直上升。我个人判断,GDP不降到8%以下,房价是不会降的。但是,由于银行的信贷政策,政府保障房建设等因素抑制部分的投资需求,导致房价不会涨得很快。”黎文江认为,房价的升降有自身的规律,非人为可以控制,而政府也不适合过多干预房价,要降价不能完全寄望于国十条。另外,国家再出二次调控的机会也不大。
不过,黎文江认为,今年房地产税加息的政策有可能会出台。
8月份楼市成交反弹,专家们普遍认为出手者多为改善型或投资型买家。“首次置业者对目前一手房价的承受力已经非常低了,中低价位的房子数量不多,而且都比较远,对于刚性需求的首次置业者不合适。”黄韬认为,多次置业者和投资型买家是现在楼价的支撑。“我接触过一些经销商,将10亿元的资本转移投资房地产;还有部分企业家将部分厂房减量甚至关闭来投资房产。”
“楼市接下来的形势非常严峻,应该说这么早回暖的态势会导致很多不利因素出现。”黄韬认为,虽然从数字上看,目前市场供过于求,但需求量集中在一些配套比较完善的板块上,而供应量则集中在一些偏远地区和配套未完善的新盘里,这其中构成矛盾。黄韬预测实际上需求的不对等性会造成房价继续上涨。
目前是不是抄底时机?黄韬指出,目前房价还没有见底,更遑论抄底。市场上值得思考的问题,应该是当下楼市回涨的周期会有多长,过了10月之后应该怎样应对。
专家支招 现阶段买什么房?
黎文江:雅居乐、华南碧桂园等企业在番禺、增城、从化和花都等地区都有不少的存货,价格比较低,买家可以去淘货。另外,开新盘和推尾货时,尽管叫价会高,但一般来说讨价还价空间挺大,买家会有惊喜。
赵永爽:地铁上盖楼盘,尤其是地铁线路交汇点附近的楼盘有升值空间,应该买;一些大型的楼盘会有折扣;不能依赖媒体和专家的意见,要自己观察思考房子的保值增值能力,还要考虑尾货率能否抄到底。想买品牌就选择亚运城,想享受休闲首推花都,想保值增值就买老城区的房子。(赵燕华)