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楼市调控步入关键敏感期
随着楼市博弈的继续，楼市调控也开始步入关键敏感期。对于后续调控，多数业内人士认为，调控效果尚未全面显现，如果房价依然居高不下，后续调控将会继续发力。不过也有观点认为，目前出台第二轮调控的可能性不大。
亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时说，尽管目前决策层一再强调不会放松楼市调控政策，但是在政策紧密执行期内成交量却还是出现了快速反弹，同时，4月调控以来各月成交价格起伏不定，9月前期尽管环比回落，但仍创下了调控之后的第二高度，且同比去年同期保持高幅度上扬之势。市场的种种表现，均显示出前期调控政策对市场的影响力与控制力正在逐步趋弱，目前楼市调控尚未实现预期效果，价格在跌宕中还在上行，成交却已提前回暖，投资型购房者卷土重来，在决策层企稳前提下，楼市的复苏有可能成为引发新一轮打压政策出台的信号。
高姗认为，具体政策可能包括进一步收紧购房信贷条件来限制需求、挤压开发商现金流迫使其低价出货、增加供地打击囤地加大市场供给等，如果决策层推出更加严厉政策，那么楼市反弹势头很难延续，成交量很可能二次探底，房地产市场终将由量降过渡到价跌，回归理性。
张月也认为，从目前市场的表现来看，此轮调控的目的还没有达到，再结合国内外经济发展的情况分析，预计此轮调控不会出现类似于2008年因为经济发展出现巨大变动而被迫松动的情况。因此，虽然具体调控持续时间无法估计，但是可以预计的是，只有在房地产市场价格长期平稳时，调控政策才有可能放松。
张月表示，如若继续出台新政，新政的目的则很可能是两个方面：一方面，继续促进存量放量，增大供给；另一方面，控制楼市资金的流入和流出。这两方面所对应的具体政策可能是出台空置税、房产税、加息，继续缩紧信贷，限制其他行业对房产的资金投入比例，控制房产企业资金流等。
严格清算土地增值税也是一种可能。美联物业全国研究中心主任徐枫认为，土地增值税清算政策如严格执行会在一定程度上对开发商的资金链造成压力。中建下属一房地产开发公司人士向记者透露，提高预征率已经使部分开发商有点措手不及了，一旦严格清算很可能会使开发商不得不压缩利润空间降价销售，“最近这方面的风声还是挺受关注的”。
21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，从目前情况看，出台第二轮调控的可能性不大。“毕竟国家的目的，是想遏制房价过快上涨的势头，整个房地产行业实现平稳发展，并不是要打压这个行业。”
但林蕾也表示，如果市场在近期内出现强势反弹，也不排除第二轮调控的可能性。她认为，如果真的有第二轮调控的话，可能会更多的从金融层面入手，例如房地产预售款的资金监管、房地产投机去杠杆化等等。另外，考虑到政策的延续性，再次动用行政性手段调控的可能性不大。