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房价依然居高不下
目前，部分业主受成交放量的刺激心态开始发生变化。记者从中原地产获悉，随着成交量的反弹，业主对后市信心开始增强，挂牌价格下调比重下降，议价空间缩小，甚至出现小部分业主调高报价的情况。这从一组数据中可以看出端倪，根据中原地产二手房源挂牌价格环比变化情况统计显示，北京5月为-2 .60%、6月为-1.90%、7月为-1.40%、8月为-0.90%；上海5月为-1.20%、6月为-0 .90%、7月为-0 .70%、8月为0.20%。
张月告诉记者，近期楼市比较活跃，成交量上涨的同时局部区域出现了部分楼盘调高价格或二手房业主调高价格的现象。虽然迄今为止这些调高价格的楼盘几乎都无人问津，但是在未来成交继续增长的情况下，部分刚性需求可能因为恐慌程度 加 深 而 去 购 买 这 些 调 价 楼盘，从而造成成交价格在当今相对高位的基础上继续回升，甚至达到调控前水平。
亚 豪机构统计显示，截至18日，北京9月成交均价为19897元/平方米，尽管环比8月同期略降了4个百分点，但同比去年同期14002元/平方米的成交价格，上涨幅度超出了四成之多。
上述杭州房地产公司资深人士介绍说，虽然部分楼盘有一些让利活动但房价依旧坚挺。他认为，现在和2009年5、6月份情形相似，经过 此 前几 个 月 的 成 交 量 攀升之后，库存被大量消耗，已手握大量回款的开发商会趁势提价，购房者也不得不被动地随行就市，随后房价强劲上涨。“即使9、10月份维持300套左右的日成交量，库存仍会被大量消耗，届时如果没有新的政策出台，房价会很快出现上涨态势。”
在他看来，开发商之所以有底气提价，除了手里有回款心里不慌之外，一个很重要的原因是现行调控 并 没 有 从 根 本 上 完 全卡 紧资金链。“虽然二套房贷等措施收紧了银行信贷流往房地产市场最便捷的通道，但银行信贷还是会通过其他渠道往房地产领域流。”再者长期看好的收益率，也使越来越多的投资客愿意重新返回楼市进行投资。“现在看来，无论是开发商还是投资客都对未来楼市持比较乐观的预期。”另外对于普通购房者来说，成交量的大幅回升和房价的居高不下，会因担心房价出现新一轮报复性反弹而入市。