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下载安装Flash播放器韩世同(房地产专家):
政府可能由于规划、土地拆迁等问题,或者引起纠纷不能及时交地,这是一个方面。但是开发商也有很多,采取例如打官司,申报不符合规定的规划,从而故意拖延。
解说:
在北京,有媒体报道某开发商购置了四块土地,到现在已经闲置了6年,舞弊成功的原因,正是凭借5次规划调整。有媒体估算,在这6年开发商仅靠坐收土地和房地产自然升值的利润就超过了200亿。8月3日,该开发商却发布公告称,不存在被政府收回的风险。在国土部门的种种严厉措施面前,这样的信心颇耐人寻味。
字幕提示:
2010年2月24日
新闻主持人:
国土资源部近日曝光了25省的132起违法用地典型案件,打响了今年查处违法用地的第一枪。
甘藏春(国土资源部党组成员、国家土地副总督查):
查,查什么呢?一个是批而未用,还发现有一个未批即用的,又开展全国范围的清查。要坚守18亿亩耕地红线不能动摇。
字幕提示:
2010年3月5日
新闻主持人:
今天国土资源部启动了国土资源大调研,这是国土资源部有史以来规模最大、规格最高、覆盖面积最广的一次全国性调研。
字幕提示:
2010年7月8日
徐绍史(国土资源部部长):
我们正在梳理(闲置土地),对政府原因造成的闲置土地,也应该有个处理的办法。
记者:
您觉得像这样的局面,会在多长时间内有一些改观?
徐绍史:
今年就可以有所改观。
解说:
有了利益,开发商就会寻找各种方法,故意拖延,变更规划,拿外资身份做掩护,甚至鼓励周边居民反对。事实上,从之前明确规定的土地闲置期限超过两年将无偿收回,到2008年又明确规定,对土地闲置满一年不满两年的,征收出让或划拨土地价款20%的闲置费,再到如今,几乎每年都要开展对闲置土地的清理处置。面对今天被国土资源部查处的违法土地黑名单,公众最关心的是,土地闲置什么时候可以杜绝?
字幕提示:
上海金山区的地块
原定2004年动工 闲置5年之久后 于2009年11月28日动工
地价翻了10倍
南宁市东北角的一个地块
原定2009年9月14号动工 如今迟迟没有开工
原因是周边城市规模可能做了调整
长沙市往岳街道金星村某地块
开发商2006年购得该地 至今未能开发
北京大兴区黄村卫星城17号
2007年华润置地以14.3亿元的高价竞得
如今却只有荒草 没有建筑
解说:
如今,广州54宗闲置土地,已有近六成进入初步解决阶段,并且广州已经正式按新的标准计算土地闲置费,比原来高了几倍,甚至十倍。
在南京,对于闲置土地也已经开始了实质性的清理工作,但面对依旧有些自信的开发商,闲置土地的处理,依然任重道远。
就在今天的新闻通气会上国土资源部就指出,以闲置土地为主的房地产违法违规,用地查处结案率比较低。下一步,国土资源部将督促各地加快查处进度,维持对违法违规房地产用地的高压态势。
主持人:
刚才短片里面提到一个房地产集团,面对国土部门这种种种严厉措施,它的信心慢慢,它的信心哪来的?