今年的楼市,曾经火遍大江南北,让一些开发商赚得盆满钵盈。但从9月开始,一些城市的房子不好卖了,房价也开始下滑。今列出全国房价十大“拐”点先锋城市,以让买房者、开发商、专家对全国楼市走向大体有一个判别。之所以说是先锋城市,是相比其它城市,这些城市的房价有下滑迹象,甚至有的城市房价下滑得十分厉害。
广州——1/3楼盘开始降价
10月底,广州有的开发商公开降价最高折扣达40万元,买家仍按兵不动。随后,广州越来越多的开发商顶不住压力,纷纷加入优惠降价的队伍中,令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。
广州某地产集团旗下的天河楼盘有关人士表示,前5名买家送一成首付,再送10年利息增值额,优惠总额达到32万元/套,其白云项目也表示前10名买家将获赠一成首期。与该集团针锋相对的,同样是某大集团天河楼盘紧跟着也推出了20套折扣单位,每套单位优惠额度高达几十万元。
与此同时,不少地产巨头也纷纷拿出特惠单位,并以“额外9.7折”、“惠民购房大行动”等一些折扣方式亮相。其中,广州一地产大集团在“压力”面前,也开始将现楼进行优惠促销,从11月1日开始,举行“现楼购房节”,最高让利13万元/套,如此算下来,该楼盘每平方米优惠了近900元/平方米,目前均价已回落到1.4万元/平方米。
据统计,目前广州有1/3的楼盘开始降价。开发商目前主要采取两种手段调整价格。一种是将开盘前预期价格调底,比如日前开盘的金沙洲某楼盘,从预期的11000元/平方米一下就调低到7500元/平方米,降幅在30%以上。另一种调价策略属于“暗降”,主要是针对在售楼盘,通过送车库、送物管费和额外折扣促进销售。
针对目前开发商折扣销售的做法,业内人士分析,现在打折最厉害的几个大集团正是楼价最高的几个,究其原因,大集团战线一般都拉得较长,全国战略布局成为不少地产巨头的目标,因此,他们对资金的需求反而比小开发商更大。他们预测,如果现阶段开发商打折都没有让成交量上去,不排除下一步将有更大幅度的降价措施。
深圳——房价下滑厉害
目前,深圳楼市销售一阵低迷,某些小开发商或单项开发商顶不住市场压力,想快点套现,开始出现降价、送家电、送装修、送现金等变相降价手段。据深圳国土房产局数据显示,10月份上旬,深圳新房均价1.49万元/平方米,其中关内均价为2.32万元/平方米,关外均价为1.24万元/平方米,较9月份均价有10%左右的降幅。
有业内人士就此表示,在目前的市场状况下,想整体回暖,开发商和卖家还需再降价。有专家预测,年底前深圳整体房价要比6月时下跌20%-30%才能企稳。
在此情形下,一些豪宅投资客也开始砍价出货。
上海——“房价不降”神话破灭
最近,上海的开发商们为了促进销售一手新房,想出了形形色色的吸引消费者眼球的花样:有的是明码降价,比如位于闸北老沪太路的新弘国际公寓,目前景观房的价格为19000元/平方米,而前几个月该楼盘推出的非景观房单价也已达到了20000元/平方米。
浦东三林板块、闵行地区等部分开发商一改前几个月的傲慢姿态,价格开始松动,通过各种方式打折促销自己的楼盘。
当然,更多的楼盘采取的是暗降策略,比如位于长宁古北的皇家花园、虹桥新华路板块的虹桥府邸都有1000元/平方米的降幅。售楼处的口径说降价是由于推出房源的位置不同,但不管怎样这些楼盘的价格走势开始向下,而不像3个月前每次开盘价格都往上走。
还有一些楼盘采取变相降价或者优惠促销的活动,比如位于浦东新区大三林的楼盘万科新里程,优惠措施包括:一次性全付款9.8折;首付50%以上9.9折;开盘当天订下优惠0.7%,再加上万科会员0.5%(可以与所有优惠叠加),总共优惠1.2%。虽然维持了目前18000元/平方米的价格,但算下来也有一定幅度优惠。
据披露:11月份,上海市商品住宅的成交均价出现下跌,跌幅达7个百分点。最新数据显示,进入11月以来,随着上海市中心区住宅用地接近饱和,新房开工速度放缓,黄浦等市中心区的新房上市量减少,而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半,直接导致上海房屋成交均价下降,由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。
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