北京首批三个限价房地块昨日（4月1日）发布

招标公告建成后房价将比周边低10％至15％

昨日（4月1日），北京市国土局、市建委、市规委联合召开了本市保障性住房建设情况发布会。记者在会上了解到，首批限价房地块昨日发布招标公告，海淀、丰台、石景山各一块，约110万平方米，预计提供1万套以上限价房，价格将低于周边房价10％至15％。

首批提供1万套以上限价房

市国土局副局长曾赞荣在会上介绍，首批“两限普通商品房”用地昨日正式发布招标公告。此次推出的用地总规划建筑面积约110万平方米，其中住宅面积约97万平方米。这97万平方米包括92万平方米限价房，同时可配建约4．8万平方米廉租房。按照每套住宅面积不超过90平方米的标准计算，届时应该提供1万套以上的限价住房。

记者看到，这三块地全是“新面孔”，没有在此前公布的限价房备选地块名单中。离市区最近的是丰台区花乡造甲村地块，总建筑面积22万平方米，其中住宅面积约20万平方米。另外两块一个在海淀区西三旗新都东路，总建筑面积44．8万平方米，其中住宅面积约39万平方米；还有一块在石景山区金顶街，总建设面积42．7万平方米，其中住宅面积约38万平方米。

打开北京土地整理储备中心的网站，记者发现，最早上市的是海淀区西三旗新都东路地块，其招标文件将于4月2日起，在北京市土地整理储备中心市场交易部发售，4月26日进行投标。另外两块都在5月11日进行投标。据了解，这3块地的房价将在招标文件中或者在开标时揭晓。

价格将比周边低10％至15％

市国土局副局长曾赞荣还介绍，在今年的两限房推出时间上，第二季度将是两限房的主要推出时段，力争二季度基本完成今年300万平方米两限房的土地供应任务。剩余少量项目将在第三季度全部推出，确保300万平方米两限房年内全部动工建设。

两限房土地出让主要采用“限房价，竞地价”的招标方式出让，两限房的销售限价主要是以该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10％至15％，同时考虑该宗地的土地开发成本，包括土地开发成本、政府土地利益、建安成本、销售费用、财务费用、管理费用、税费等，加上开发企业8％至10％的利润确定的，并将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，内部装修将达到初装修水平。

北京户口、中低收入才能买

据了解，涉及“两限房购买资格、定价原则、产权性质、上市办法”等内容的《北京市中低价位、中小套型普通商品房销售管理办法》目前正由市建委、市规委、市国土局等部门草拟，不久将公布。据了解，大的原则是北京户口，中低收入。此外，持有经济适用房审批表或拆迁安置的可能会有资格优先购买。