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租赁双方都“不差钱”
丽兹行销售总监陈隽表示,高端租赁市场价格的上涨,同样受到通货膨胀、房价上涨等因素影响,其自身独有的特性之一,是租赁的双方都“不差钱”,更看中房子的品质,这也是其租金逆势猛涨的重要原因之一。
据介绍,北京的高端住宅租赁小区,主要分为商务区、使馆区、高科技集中区等几类。商务区租户多数是企业高管。使馆区租户多是外籍人士。而高科技集中区租户以高科技企业管理层为主。另外影视明星也是高端租赁市场的客群之一。
金融街某二手门店工作人员梁先生告诉记者,高端住宅的租户的一个显著特点是,“很多企业高管或者外籍人士到北京任职,租房的费用由公司报销,客户看好房源之后,给公司报批即可,因此他们更看中房子本身的品质,对价格却不敏感。”此外,一些成功人士,尤其是影视明星,租房时也更多出于自己的面子考虑,对于房屋档次非常挑剔,而很少去计较租金。
据了解,高端租赁房源的业主,很多是投资性购买,他们看重的是房子升值潜力,租金对他们来说,并不是非常重要的收入来源。为了保护房屋昂贵的装修,很多业主也会挑剔租户,宁愿房子空着也不降价出租。(记者 刘狄 实习生 吴瑞丽)