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下载安装Flash播放器本文导读：据中国之声《新闻纵横》报道，小陈是北京一家事业单位的员工，他和同事一起在西城区白云桥附近租房。最近，房东告诉他，房租要涨了，而且涨幅令人惊讶。
社会学家
新规可操作性待定
“新规的出发点是好的，但是这样的规定缺乏可操作性。”安徽省社科院经济所副所长孔令刚表示，多年前针对群租市场，上海北京等大城市曾经出台过类似的规定，但是从目前这些城市依旧存在大量的蚁族和蜗居者。
孔令刚认为，对房屋租赁市场的管理是有必要的，禁止地下室出租，出发点是好的，因为群租存在消防、治安等诸多隐患。但是新规中的一些地方让人很犯难，“例如房屋租赁方必须要到房产部门备案，绝大部分租赁行为都不会备案。房屋租赁不备案，政府的管理和指导就无从谈起。”
孔令刚说：“只单方面堵住需求，可能性不大，应该加大对公租房和廉租房建设的投入。”
房产中介
房屋租金可能上涨
“我也看到了住建部的这个规定，觉得实施起来挺困难的。”21世纪不动产市场部经理戴金介绍，很多房主来登记出租信息，都没有将出租房屋在相关部门登记。“就算以后强制要求，那到底哪个部门来执行呢？”正是因为租不起宽敞的住房，租客们才会想到去群租，如果不允许群租，那就等于逼着租客们去承受更高的租金。戴金还表示，房租价格主要受到城市发展水平和整体房价的影响，“新规带来的价格波动不会很大。”
延伸阅读：‘规范租房的“有形之手”当拍向中介
在众人的千呼万唤中，住建部终于向乱象丛生的住房租赁市场挥出了“有形之手”：近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，其规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金；不能将原来的房间分隔成多个小间出租；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住等。该规定将于2011年2月1日起施行。（12月16日《北京晨报》）
综观新规定的若干条文，住建部的意思表达得真切明白，要让租房户住着安心、呆着舒心，就在“出租户”和“租房户”身上做足文章，不是“不允许提高租金”，就是“不得拼租合租”，犯了规矩就不客气地“罚款”。这架势，颇有家长教育孩子“认真做作业否则挨批”的味道。只不过，孩子的脸皮和心眼，岂是家长“声严色厉”就能言听必从的？
谁都知道，住房租赁市场陷入集体“亢奋”，租金犹如“芝麻开花节节高”，根本问题在于住房供求关系的失衡，很多人无房可买；直接原因是，“火箭式上涨”的商品房价格令许多人买不起房，廉租房等社会保障房又建设不足；间接原因则是租赁市场的不规范。既然住建部有意伸出有形之手理顺“不规范”一下子，就得找准命门。但显然，把矛头对准“出租户”和“租房户”，似乎找错了“靶子”。
数字比文字更具说服力：人民日报刊文称，租房是很大一部分人群的居住方式，仅北京一地，就有1/4的家庭“住有所居”靠租房。而中国青年报社会调查中心通过民意中国网，对1465人进行的一项调查显示，67.2％的人感觉目前城市中存在租房难问题。房屋信息制度不健全，租房者与出租者难见面，使得60.7％的人不得不通过“中介公司”找房子。而认为中介市场抬高租金的则高达63.2％。
这就是问题的关键——租房人数众多，可租的房子又少，更重要的是，“大部分房源被中介垄断”，低价高价由中介说了算，出不出租由中介来做主，“房主”基本上把房子登记上去就“万事大吉”，“租户”基本上踏入中介门槛就得“任人宰割”。如此一来，撇开中介公司，只顾扼紧“房主”与“租户”喉咙的新规，别说实际操作性没有多大，就算实施开来估计也只剩下“裸奔”的份了。