中科院报告：城市住房质量反映一个城市的生活水平
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其五，城市住房房价收入比有很大差别。根据联合国的人居环境调查（UN-Habitat，2002），发达国家城市房价收入比约为5（4～6），即单元房价中值为家庭平均年收入的5倍，发展中国家城市平均房价收入比约为8（4～13），合理值为3～5倍；发达国家城市平均房租收入比约为19%，即单元房平均月租为家庭平均月收入的19%，发展中国家城市的平均房租收入比约为30%（18%～46%）；美国平均房价收入比在3倍左右，平均房租收入比为25%左右（表1-58）。
表1-58 1993年和1998年城市房价收入比和房租收入比
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地区 |
城市/个 |
国家/个 |
房价收入比/倍 （单元房价中值/家庭平均年收入） |
房租收入比/% （单元房月租金/家庭平均月收入） |
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1993年 |
1998年 |
1993年 |
1998年 |
|||
|
工业化国家 |
9 |
17 |
4.4 |
5.8 |
18.9 |
19.1 |
|
发展中国家 |
155 |
153 |
NA |
8.3 |
NA |
30.4 |
|
转型国家 |
36 |
24 |
12.2 |
6.8 |
4.4 |
18.2 |
|
亚太地区 |
28 |
34 |
9.4 |
11.3 |
23.7 |
34.4 |
|
拉美国家 |
48 |
33 |
3.8 |
5.4 |
20.2 |
31.4 |
|
阿拉伯国家 |
14 |
17 |
9.7 |
10.9 |
17.8 |
45.4 |
|
非洲 |
29 |
45 |
6.9 |
12.5 |
27.3 |
39.5 |
|
美国 |
NA |
NA |
2.7（1990） |
3.1（2000） |
26.4（1990） |
25.5（2000） |
注：1993年和1998年城市样本，有所不同。以美国为参照，其数据来源见表1-26。
资料来源：UN-Habitat，2002；Flood，2001.
其五，城市住房的供给和产权有很大差别。根据联合国的人居环境调查，发展中国家城市私有和私租住房约占80%，公租房约占10%，转型国家城市公租房约占25%（表1-59）。具有房屋产权法规的城市，发展中国家约为77%，发达国家只有67%，亚太国家达到94%。拉美国家的无房者将近3%。
表1-59 城市住房的提供和产权
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地区 |
自有房/% |
抵押房/% |
私租房/% |
公租房/% |
转租房/% |
无房/% |
其他/% |
房屋产权/% |
|
工业化国家 |
NA |
NA |
NA |
NA |
NA |
NA |
NA |
67 |
|
发展中国家 |
57.1 |
4.0 |
17.2 |
10.3 |
1.4 |
1.6 |
9.4 |
77 |
|
转型国家 |
60.7 |
2.6 |
4.4 |
25.0 |
0.3 |
1.2 |
5.8 |
71 |
|
亚太地区 |
61.4 |
3.6 |
23.4 |
0.9 |
0.3 |
1.5 |
8.9 |
94 |
|
拉美国家 |
60.6 |
5.5 |
19.2 |
3.1 |
0.9 |
2.9 |
7.8 |
75 |
|
阿拉伯国家 |
NA |
NA |
NA |
NA |
NA |
NA |
NA |
79 |
|
非洲 |
40.8 |
3.4 |
31.3 |
5.2 |
4.5 |
1.0 |
13.8 |
79 |
