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2013年09月27日09:42 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

“以房养老”针对的是小众群体

记者：作为当下养老模式中的一个补充，您怎么看“以房养老”这种养老方式？

唐钧：以目前中国的现状，“以房养老”的适用人群可能只是很小的一部分群体。在当今中国，有房产的“孤寡老人”究竟有多少人？如果算上有子女但子女不在乎房产的老人，这个群体又有多少人？

因此，在现实生活中，“以房养老”只会是一个“小众”的政策，基本上影响不了老年保障和老年服务的大局。

要让“以房养老”成为一种可行的养老选择，需要两大前提：一是老人与子女没有房屋产权纠葛；二是房地产市场稳定。

目前，在我国，大多数人买房都十分不易，可能要花费一生的积蓄。因此，把房子抵押出去换得高水平的晚年生活基本不太可能，绝大多数人都要留给子女。这不仅仅是传统观念问题，更与我国住房保障体系还不完善有关。

与此同时，我国房价走势也不好判断。一旦房价大跌怎么办？如果金融机构“不接盘”，何谈“以房养老”？

在前提条件不具备的情况下，去谈诸如“老人去世后如果这个房子还有余值，这个余值怎么办”、“老人还在，房子却没有余值了怎么办”等问题，还显得为时过早。

记者：有人认为，“以房养老”涉及到金融、房地产等多个行业，需要管理层实施顶层设计，统筹规划。您认为以目前的情形，如何能有效推行“以房养老”试点？

唐钧：我说过，“以房养老”针对的是小众群体，所以，这个其实很简单，完全可以让市场去操作。

在当今中国社会的现实条件下，有一个“以房养老”的“修正案”也许会更有用——“租房养老”。当老人的身体状况到了失能失智的阶段，靠子女提供服务照料实际上是比较困难的，比较好的选择是入住老年服务机构。如果在资金上有困难，可以考虑把老人的住房租出去，用这样的方式来获得机构服务的资金。这样的做法没有改变住房的产权所属，当老人故去时，其亲属就可以将住房收回再做处置。

这个方案的关键是要有一个非营利的服务机构(社会组织)来操办这件事情，因为租金可能并不是很富余，要是走市场的路子，老人所得就寥寥无几了。

返回顶部文章来源： 法制日报