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下载安装Flash播放器英国爱丁堡市一家房地产交易中心,购房者正在查看房屋信息。人民图片
英国几家住房监测机构最新公布的调查数据都显示, 住房价格正持续下跌。根据英国规模最大的房贷银行哈利法克斯银行的数据,9月份英国房价比前一个月下降3.6%,创1983年以来单月跌幅最高纪录。消息一经公布,伦敦交易所房屋建筑及抵押贷款相关股票价格应声下跌。
在国际金融危机爆发前的10多年里,英国房价几乎一直保持上涨态势。然而,2008年第二季度英国经济陷入衰退之后,房价随之猛跌,跌幅高达20%。2009年第四季度英国经济开始复苏,房价随之止跌回升。但从今年7月开始,房价又转升为跌,且已连续下跌3个月,其原因何在?
买方市场形成 消费信心不足
说来也很简单,在市场经济条件下,房价的高低取决于市场的供求关系,若供大于求,房价就下跌,反之房价就上涨。因此,英国房价近3个月来下跌的根本原因是供大于求。据报道,综合过去3个月的数据,英国住房市场的潜在购房者人数下降6.5%,市场上待售房屋的数量却增加了7.2%,从而形成了买方市场。
另一方面,房价下跌表明英国经济复苏之路坎坷,同时也反映了人们对复苏前景的担忧。政府新近公布的数据显示,英国经济增长前景不容乐观,专家们普遍预测下半年经济增长率仅为0.5%,大大低于第二季度的1.2%,有些悲观者甚至预言不排除经济二次探底的风险。在此种经济环境下,消费者信心自然不足。