一位房地产开发商的住房和谐观

“住房问题是今年两会的焦点问题，房地产开发商却是挨老百姓骂的焦点。”从两会开幕起，刘亦方每天到办公室一定要做的一件事情就是打开电脑，看看大家对房地产开发商们又有了什么新的“骂词”。这位专注于用房地产展示理念与生活方式的北京丰联集团总裁，对代表委员们的意见，格外关心和重视。

从十几年前的单位分房到现在的购买商品房，不容置疑的事实是，中国老百姓的住房状况有了很大改善，而这其中房地产开发商做出了一定的贡献。可让刘亦方不解的是，为什么房价高了，老百姓买不起房子，指责的矛头一下子指向了房地产开发商。因为在他看来，这是一个政府、开发商和老百姓共同博弈的过程。

刘亦方的观点是，要构建和谐社会，解决老百姓的住房问题，政府应该提供良好的公共服务和基础设施建设，把很多细节服务落到实处，“只有这样才能在三者之间构建良好和谐的社会关系”。

现实情况让如刘亦方一般的房地产开发商有些担心：老百姓都在担心政策得不到彻底的落实，“问题的关键是，政府的游戏规则和制度一定要制定好”。刘亦方说，政府既是博弈的一方，更是游戏规则的制定者，只有好的游戏规则才能让老百姓和政府以及开发商之间形成良好的博弈关系。

刘亦方说，“我们高兴地看到经过多年改革，政府的权力在缩减，什么样的人什么样的职务有什么样的审批权力开始明确”。另一个重要的方面，刘亦方认为，政府必须积极营造良好的舆论氛围，“政府必须积极引导大家的认识”。

刘亦方曾和很多开发商朋友在一起聊天。他们的共识是，开发商作为企业家，自己合法经营，不欺骗消费者，要对得起自己的良心。但是买下来的地皮，一定要根据市场需求，经过认真分析，自己判断合适盖高档楼盘就盖高档楼盘，合适盖中低档楼盘就盖中低档楼盘。

“我们的感觉是，大部分房地产开发商还是好的，虽然不排除也有部分开发商通过各种促销手段抬高房价、欺骗消费者的事情”。刘亦方说，中国房地产的发展仅仅只有十几年，和国外相比，中国消费者对房地产知识不太了解，也没有太多的专业人士可以咨询，很容易上当受骗。

刘亦方说，开发商的任何一个项目都是根据经济规律得出的，企业家的首要目的还是赢利，同时兼顾社会责任。

“穷人的房子应该谁解决？”，刘亦方说，应该是政府，现实情况是很多人买不起房，“这只能说明政府的公共服务有待提高”。在国外和香港都有过房产开发经历的刘亦方说，国外政府都建有很多廉价的房子供收入低下者居住，虽然面积不是很大，位置也不是很好，但是却很便宜，很多人从中受益；同时对于二手房市场和购房按揭，政府也出台了很多优惠政策，让老百姓能够顺利便捷地购买。

刘亦方的设想是，中国大城市的快速发展要解决低收入者的住房问题，政府可以划定某些区域作为高档住宅的建设区，提供给有钱人居住，让他们把钱花出来，这个区域房价越高，土地卖的价钱就越高，政府收的税就越高；另一方面，可以划定某些区域，政府利用从富人手里拿来的钱，给老百姓提供良好的公共服务，建设一批廉价的房子，让大多数人有房住。“只有这样，不断加大政府的工作力度，才能真正满足各个阶层人员的需求，形成一种良性的互动”。（记者 李健）