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2011年06月03日11:37 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

（六）行业分析

1.房地产行业。1-12月，全省主要城市市区商品房实际登记销售面积 4929.70万平方米，同比下降 23.90%；商品住宅实际登记销售面积3983.09万平方米，累计销售套数 346460套，同比分别下降27.19%、26.67%。2010年 4月“国十条”出台以后，5、6、7月全省商品房销售量有所下降，月环比降幅分别为5.75%、2.12%、7.33%。但 7月后，随着政策效应的逐步释放，加上“金九银十”销售旺季的到来，江苏省商品房销售面积有所回升，其中 12月商品房销售面积环比增幅高达34.38%。总体来看，虽然“十一”前后出台了第二轮调房地产调控新政和央行加息政策，但近几个月江苏商品房销售量依然体现出了传统旺季的基本水准，除了需求支撑外，其中也有新政的时间限令促使大量前期销量集中签证所致。

交易价格维持高位。根据江苏省建设厅网上交易备案系统数据，2010年，江苏省 13个省辖市市区商品住宅累计成交均价为 7021元/平方米，同比增长23.1%，其中，12月份成交均价为7378元/平方米。分地区看，2010年商品住宅累计成交均价与去年同期相比，除南通下降了 3.5%外，其余 12个地区涨幅均超过15%。

房地产信贷稳步增长，投放呈稳中趋缓态势。2010年，江苏省房地产信贷稳步增长，房地产贷款占本外币各项贷款的比重有所提高，年度呈现稳中趋缓的态势。全年新增房地产贷款 1997.9亿元，同比少增 523.9亿元；新增房地产贷款占全部本外币新增贷款比例为27.2％，较 2009年提高 1.4个百分点；截至年末，全省房地产贷款余额 9627亿元，占本外币贷款余额的21.8％，同比提高 1.1个百分点。从全年走势来看，前 4个月房地产贷款月均新增 300亿元左右，国发〔2010〕10号文出台后，市场需求趋缓，5-9月月均新增额在 120亿元左右；随着 9月末国家系列调控政策的出台，信贷投放进一步回调，4季度月均新增贷款不到 80亿元。

2.文化产业。文化产业是指从事文化产品生产和提供文化服务的经营性行业。随着近年来江苏人均收入快速提高，文化正日益成为新的社会消费热点，文化产业迅速发展，2009年，全省文化产业增加值首次超过 1000亿元，2010年继续比上年增长25%左右。按照文化产业增加值比较，江苏在全国各省份中位居第三位，增加值约占全国的12%左右,无论是发展速度、规模总量均进入全国第一方阵。

近两年来，江苏已确立重点文化产业项目621个，投资总额达 3400多亿元。全省建有 300多个文化（创意）产业园区，包括 4个国家级动画产业基地、10个国家级和 27个省级文化产业示范基地。目前，南京的动漫园区，无锡的数字制作高新制作园区，常州的动漫园区等都已初具规模。凤凰出版传媒集团、省演艺集团、省广电网络公司等一批重点文化企业通过上市融资、跨地区跨行业整合资源，实现快速扩张，逐步打造了一批“航母型”的大型骨干文化企业。

与此同时，为进一步促进文化产业发展，江苏省除了在税收政策、用地政策上给予一定的优惠政策外，还设立了省级文化产业引导资金，每年对重点的文化产业项目给予奖励和扶持，2010年，全省共有 151个项目获得文化产业引导资金资助，资助总额超过 2亿元。此外，为加强文化产业支持的金融平台建设，2010年，江苏省成立了初始资金 20亿元的紫金文化发展基金，为文化产业加快发展提供融资渠道。

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