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2010年深圳市金融运行报告（全文）
关键词： 2010年 理财产品 中小企业板 科学发展观 外源性融资 银证保 房地产市场调控 融资融券业务 质押式回购 融资融券交易
二手房交易量下降幅度相对较小，成交占比继续上升。深圳市二手房全年累计交易面积1119.4万平方米，同比减少20.4%，其中，住宅交易面积 923.8万平方米，减少24.8%。二手住宅交易面积与新建住宅销售面积的比值由 2009年的1.9：1进一步提升到了3.0：1。在新建住宅供给不足且价格高企的情况下，存量住宅交易已占据了市场的主导地位。年末商品房空置面积134.4万平方米，下降5.1%。
4．房地产价格较快上涨。2010年深圳新建商品房均价同比上涨了37.0%。其中，住宅均价20297元/平方米，自 1997年以来首次突破两万元；上涨36.6%，涨幅为1997年以来的第二高，仅次于 2007年的44.8%。
5.房地产贷款增速明显回落。2010年末，深圳房地产贷款余额5460.3亿元，同比增长16.5 %，增幅比上年回落 10.3个百分点。其中，房地产开发贷款余额 1342.9亿元，同比增加20.3%，比年初增加 785.5亿元，同比少增 305.6亿元；个人住房贷款余额 3902亿元，同比增加14.7%，增幅比上年回落 30.0个百分点，比年初增加510.9亿元，同比少增 574.9亿元。9月以前个人住房贷款投放较为宽松，9月末房地产市场调控力度进一步加大后，住房贷款投放明显收缩。