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2011年09月27日15:07 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

北京2011年9月27日电 /美通社亚洲/ -- 2011年9月19日- 9月25日，二手房成交量低位回暖，挂牌均价稳中趋降。进入9月下旬，二手房市场虽无法与往年“金九”媲美，但成交量仍然出现了低位回暖的现象。重点监测的7城市中，北京成交量回升最为明显，成为8月以来的周成交最高值。搜房网二手房数据监控中心统计显示，本周11重点城市挂牌均价7升4降，涨跌幅愈加趋小，二手房挂牌价格整体呈现稳中略降的走势。预计，受楼市高库存量和新房折扣战的影响，二手房挂牌价格下行压力增加；随着市场刚需的陆续释放，二手房市场成交量仍以低位震荡为主。

京楼市“守得云开见月明” 上周成交大幅回升

自从进入“金九”以来，成交低迷、乏力、低位徘徊、冷清等字眼一直是楼市的主旋律，让人顿觉凉意袭人。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，8月、9月北京住宅库存量再创新高，但成交量方面，进入所谓“金九”时节，北京楼市商品房成交量却遭遇了3年来最低。开发商对“金九银十”的期盼及紧缩政策渐松预期的落空，令今年的“金九”成色大减。然而上周，成交量开始大幅度回升，成交量环比上涨半成之多，二手房单日成交突破600大关，这是进入萧瑟“金九”以来的首次回升。北京楼市的供需状况明显在改变，楼市的实质性降价似在逼近。自9月初至今，北京二手房成交量创下最近三年来同期最低，二手房价格也出现松动。

二手房共成交2681套，环比下跌51.98%。二手住宅周挂牌均价为25469元/平方米，环比上涨0.77%。

沪二手房挂牌均价环比反弹1.56% 成交量后市可望上升

秋风来袭，沪上楼市也“凉意袭人”，上周上海二手房挂牌均价出现较大的幅度下降之后，本周迅速反弹，降价的趋势没有得到延续。传统的“金九”已经接近尾声，无论是新房市场还是二手房市场都没有出现往年的“金九”盛宴，由此可见“银十”也不令人期待。面对二手住宅市场的价格反弹，可见二手房房东惜售心理严重，而新房市场竞相打折促销，以至于二手房价格逼近甚至高于新房。最近，上海不少板块出现“一二手房价格倒挂”，有意“以旧房换新房”的购房者开始增多。二手房市场存量的不断增加，市场成交量却一直低迷，可以预测，市场积累了一批刚性的自住型购房需求可能会在年末释放。由于年末会有大量的新盘低价入市，这会进一步加大二手房市场的降价压力，自住型购房者在购房需求紧迫性的刺激下，很可能纷纷选择结束观望出手购房。

二手住宅挂牌均价为24145元/平方米，环比上周上涨1.56%。本周评估热门楼盘：机场新村、泰和新城、金地艺境、上海康城、世茂滨江花园。

“金九”成空 深圳二手房挂牌均价微幅再下探

进入9月以来，深圳新房不断入市，看房客也逐渐增多，但是真正有诚意的购房者并不多，与此同时，开发商也纷纷打起了“降价促销”牌，寄望于以价换量，仅9月份，市场预计将有25个项目开盘或加推新品。而本周二手房市场相比之前几个星期有所活跃，但是目前银行放贷依然困难，购房政策没有放松，二手业主基本没有降价的松动，故今年的9月，房地产市场相当冷淡，未出现丝毫的“金九”。

二手房共成交819套，环比上涨26.78%。二手住宅挂牌均价为18539元/平方米，环比下跌0.15%。

广州二手房有价无市 买家转战外围新盘

今年以来，在限购限贷的背景下，广州二手房市场持续冷淡，成交量一路下跌。最近几个月，成交量同比去年下跌超过20%。但在市场不景气的情况下，价格却始终没有降下来，有价无市的局面一直僵持着。这种局面的形成，一方面是目前通胀压力下物价虚高，业主认为房产保值，多不愿意出售；另一方面，根据以往“只涨不跌”的经验，业主抱有较高的信心，自信房价不会下跌；同时，受限购政策影响，很多业主担心卖了房以后，再购房无法获得利息下浮优惠，成本高，得不偿失；再者，目前市场上没有明显的投资机会，资金没有更好的出路，所以宁愿按兵不动，不肯轻易松口降价。一手房方面，进入“金九银十”以来，市场促销力度加大，外围郊区楼盘相对于中心城区的二手房具有较多的价格优势。同时，新房送装修，少税费等原因也吸引了不少买家。加上广州轨道交通的快速发展，处于未来地铁沿线的外围新楼盘颇受欢迎。外围新房周边配套已经跟上，加上交通的逐步完善，吸走二手房客源也就顺理成章了。二手房受一手房促销、购房者观望情绪浓厚的双重打击，业主很难与买家找到彼此能接受的平衡价格，成交十分困难。

二手住宅挂牌均价为14641元/平方米，环比下跌1.85%。本周热门商圈：新塘、荔城、祈福、市桥北和天河北。

苏州二手房挂牌价持续上涨 买卖双方僵持加剧 二手房(住宅类)共成交283套，环比上涨28.05%；二手住宅挂牌均价10638元/平方米，环比上涨0.30%。

成都二手房成交低位反弹近四成 挂牌价微跌 二手住宅周成交量548套，环比上涨39.09%；二手住宅周挂牌均价为9032元/平方米，环比下跌0.65%。

9月南京二手房成交量首现上涨挂牌均价环比反弹0.21% 二手房周成交量628套，环比下跌32.21%。二手住宅周挂牌均价为13856元/平方米，环比上涨0.21%。

杭州二手房成交量维稳 挂牌价上涨0.37% 二手房成交量201套，与上周持平；二手住宅周挂牌均价为19698元/平方米，环比上涨0.37%。

金九之末 天津二手房成交量小幅上升 二手住宅成交量902套，环比上涨21.56%；二手住宅挂牌均价为13772元/平方米，环比上涨0.25%。

武汉二手房挂牌价环比回落0.65% 二手住宅周挂牌均价为8348元/平方米，环比下跌0.65%。本周最受网友关注的楼盘有锦绣江南、万科城市花园、当代国际花园、水岸星城和锦绣龙城。

受新房市场影响重庆二手房挂牌均价小升0.67% 重庆主城二手住宅挂牌均价7222元/平方米，相比上周上涨48元/平方米，涨幅为0.67%。热门楼盘：上海城、鲁能星城、亚太商谷、渝能国际和龙湖郦江。本周推荐楼盘：华一坡小区。

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