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上海2011年8月3日电 /美通社亚洲/ -- 在国家调控严厉打击住宅投资行为的影响下，商业地产便成了投资的风水宝地。然而对于初涉商业地产投资者来说，投资金额差异巨大也让他们拿捏不准投资方向。日前，在知名房地产房展搜房上海二手房网论坛上，出现了这样的疑问，“持有300万和3000万资金，分别该如何投资商业地产呢？”
商业氛围和居民密度影响商业价值
搜房上海二手房网分析师方诚指出，影响商业地产价值最主要的因素有两个，一是周边的居民密度，方圆一公里的人口及这些人的消费能力；人口密度越大，消费能力越强，投资价值就越大。二是周边的商业氛围及租客的稳定性，周边商业氛围越浓，租客越稳定，投资价值就越大。
方诚指出，投资者在选择商铺或写字楼时不应只考虑其总价，而应充分考虑单价，选择单价低于市场价的地产，然后出售，这样的楼盘售价要高于其租金收益，升值空间较大；其次，投资者可选择一些居民量密集或者还没有注满的小区周边的商铺，未来也有不错的升值空间；另外，长期持有老城区的商铺，会带来持续稳定的收益。
300万投资者多选外郊环
志远地产商业地产部商铺三部经理舒渊涛建议广大投资者，如果持有的资金在300万左右，可选择投资外郊环的商业聚集地，如金山的国贸城，也有较为乐观的收益。
德佑地产商业部经理杨士平则表示，如果是在市中心，300万投资的商业地产确实少了些，可选择一些100平米左右的甲级写字楼，比如静安区曹家渡商圈的海森国际大厦、静安区南京西路商圈的南证大厦、徐汇区徐家汇商圈的坤阳国际商务大厦等等，这些楼盘均价相对较低，入住率较高，也有较大的升值空间。
3000万投资者可选市中心长期持有
对于3000万投资者，写字楼、商铺的选择范围就相对广泛得多了，投资者可以在市中心购买一套或多套、甚至整一层楼盘长期持有，坐拥市中心租金涨幅带来的收益。比如黄浦区人民广场商圈的淮海中华大厦，其单价在3万/平米左右，一整层面积在1275平米。还有徐汇区衡山路商圈的建汇大厦，价格都在3000万左右，这些楼盘地处于成熟的商圈，周边配套很齐全，出租率也很好。
另外，德佑地产商业部经理杨士平提醒3000万的商业地产投资者，如果来个组合拳，投资不同类型的商业地产也是非常不错的选择，也可以降低投资风险。
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