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2011年02月24日11:31 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

北京2011年2月22日电 /美通社亚洲/ -- 随着楼市调控政策地方细节的陆续出台，以及加息预期的增强，二手房市场观望气氛浓厚，价格走低。搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周（2011年2月14日-2月20日）北京、上海、广州、深圳等一线城市二手房市场挂牌均价持续下滑，降幅分别为2.6%、0.89%、1.49%和1.96%。

京15条空前严厉北京二手房挂牌价环比下跌2.6%

上周北京二手房总体成交量为4382套，环比上周上涨了35.54%。其中二手房住宅成交量为4157套，环比上涨33.67%。价格方面，二手房挂牌均价为28153元/平方米，环比下跌了2.6%。

2月16日，京15条细则重磅推出，限购力度空前严厉。成交量环比前一周有33.67%的涨幅，主要是因为京15条前购房者赶搭购房末班车，形成短暂的成交量小高峰。但自16日政策出台后，成交量便直线下滑。从价格来看，环比下跌了2.6%，可见京版“国八条”已显威。京15条出台无论对刚需一族还是投资客都是不小的冲击，北京楼市入冬渐近。

上海二手房挂牌均价持续下跌 中心区房价不再坚挺

春节后，上海二手房挂牌均价持续下跌，继2月07日-2月13日下跌后，2月14日-2月20日，上海二手房市场挂牌均价再次下滑0.89%，跌至25923元/平方米。全市区18个区县中，11个挂牌均价下降，包括价格一直比较坚挺的静安区，其余7区县上涨。

本周是上海市房产税开征的第三周，在房产税试点工作中遇到的部分细节问题，相关的部门解答中首次明确，对上海市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房，暂免征收房产税。而此前较受争议的“成年子女购房遭遇‘限购’”的问题也得解禁。

广州原则通过新国八条细则 上周均价环比继续下跌

上周广州二手房市场均价继续小幅下跌，挂牌均价为14677元/平方米，降幅1.49%。除白云区和番禺区均价上涨外，其他中心区域均价均呈下跌态势，荔湾区环比下跌2.32%，跌幅为市区最大；外围区县，南沙、萝岗和增城均价上涨，但涨幅均在2%以内，其余区县则环比下跌，其中花都环比下跌2.61%，跌幅为全市之首。

2月18日，广州原则通过“新国八条”细则，预计细则落地后，业主惜售和买家观望情绪将日益浓厚，市场将迎来一段适应期和消化期，成交或将出现大幅萎缩。而价格方面，由于增城和从化将纳入房价统计，这两个楼价“洼地”或将拉低全市均价，一季度广州房价或现虚降之势，但这也可能给中心城区预留了房价上升的空间。

国八条及央行再度发力深圳二手楼挂牌价持续向下

进入2月的第三周，深圳二手房市场交易量逐步回升至1000套以上水平，在新政影响的关键时期，深圳二手楼市场挂牌价持续呈向下调整趋势。上周深圳二手房成交1086套，环比上周上涨88.21%。二手房挂牌均价为19085元/平方米，环比下降382元/平方米，跌幅1.96%，这是自1月31日起，市场挂牌连续第二周下跌。

随着当前北京、广州等地调控细则落地，深圳市场热议政策氛围转浓，2月18日央行存款准备金率再度上调，一系列的影响促使短期内市场成交将持续受挫，而限购新政的出台也进一步影响到业主心态，市场惜售现象继续存在，在当前深圳二手房市场热点片区供求关系难以调和的情况下，房价将保持相对稳定，难以下跌。

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