银监会主席刘明康：银行可承受房价下跌四成

2011年10月20日08:23 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T
关键词： 银监会 刘明康 房地产贷款 房价下跌 开发贷款 证券化产品 拨备覆盖率 银行体系 土地储备贷款 压力测试
本报讯 （记者苏曼丽）中国银监会主席刘明康昨天在CEO组织峰会上表示，最新的压力测试结果显示，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。
房地产贷款总体风险可控

中国发展门户网10月20日讯据银监会官方网站消息，银监会主席刘明康19日在CEO组织峰会上讲话时称，最新的房贷压力测试结果显示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准，中国银行业房地产风险总体可控。

刘明康表示，这与以下几方面因素密切相关。第一，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款（包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款）余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。

第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，其它创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右，风险特征相对简单。

第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。这些都表明，我国房地产贷款总体风险可控。

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