存款准备金再上调 房贷将越发艰难(图)

2011年02月20日11:52 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T
关键词： 上调存款 存款准备金 存款准备金率 人民币存款

提要：市内多家银行将不再接受首套房贷申请，部分银行可能要求提高首付，甚至上浮利率　根据国家营业税暂行条例规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。

本报讯 （记者刘笑嫣）存款准备金率再次上调了！继2月9日加息后，央行货币政策再度收紧。昨日，央行宣布从2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第二次统一上调存款准备金率，也是去年以来第8次上调存款准备金率。

两个月冻结7000亿

本次调整后，大型金融机构存款准备金率升至19.5%，中小型金融机构准备金率也升至16%，均达到历史最高位。截至1月末，全国人民币存款余额71.23万亿元，照此计算，两次上调存款准备金，1—2月央行从金融机构手里一共冻结了7000亿资金。重庆地区根据去年12月的数据计算，截至去年12月末，人民币存款余额13454.98亿元，两次上调存款准备金率将收回重庆地区134.55亿元。

贷款再次受影响

业内认为，一个月内央行两度动用利率、存款准备金两种金融工具比较罕见，不仅向市场发出紧缩信号，显示了管理层抑制通胀，收缩流动性的决心。

在这样的情况下，银行的信贷资金将越发紧缺，势必将调整盈利模式。目前，市内有多家银行已经将一季度贷款额度用完，有2家股份制银行已经明确表示不再接受首套房贷的申请，反而可以接受二套房贷的申请，其原因就是首套房贷的利率水平偏低。此外，还有银行将首套房贷利率上浮10%。从目前的情况看，停贷首套房贷的银行将可能增加。

据记者了解，再次上调存款准备金率后，首当其冲受到影响的将是个人住房贷款。部分银行可能要求提高首付，甚至可能进一步上浮个人房贷利率优惠。与此同时，放款的时间将推延一到两个月左右。

市内多家银行将不再接受首套房贷申请，部分银行可能要求提高首付，甚至上浮利率

新闻分析》》

“此次提高存款准备金率旨在调控银行体系内及市场的流动性，进一步控制好一季度的银行信贷投放。”中国人民大学金融教授赵锡军认为，一季度向来是银行信贷投放的旺季。今年央行利用年初的调控节点，加大调控力度，就是要防止形成一季度信贷过快增长的局面再度出现。

由于资金趋紧，银行的议价空间也在不断提升。“近期我们召开了信贷会议，对很多企业利率进行上浮，一些大企业的下浮利率空间已经取消。”一位国有大型商业银行信贷部门人士说。据新华社

防止一季度信贷过快增长 1月27日起购房不足5年卖掉全额征收营业税

本报讯 （记者吴国富）18日，市地税局转发财政部和国税总局通知，从1月27日起调整个人住房转让营业税政策。即个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

根据国家营业税暂行条例规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额＝营业额×税率。销售不动产的营业税税率为5%。比如某人把一套购买不足5年的住房卖给他人，其销售价为100万元，就要缴纳营业税5万元。　

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