北京楼盘打绿色科技牌"防霾住宅"真有效?
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【解读】
实测效果与密闭性关系很大
“读数为0的原因是因为该住宅的密闭性确实较好，启动新风系统之后PM2.5得到了过滤，浓度降低至仪器可测量范围以下。”达尔问环境研究所工作人员向记者解释道。“门厅附近由于时常有人出入，密闭性受到了一定影响，所以PM2.5的浓度要稍微高一些。”
不过，也有业内专家提醒购房者，测量数据有静态性，业主入住后如厨房油烟等必然会使PM数值飙高，一位房企工程人员打趣道：“在家抽根烟，PM数值都能过百”。
鸿坤林语墅新风机组的吸附除尘组件。
■ 原理揭秘
1 送风方式负压送风效果更优
据记者调查了解到，目前市面上所采用的新风系统主要有正压与负压两种送风方式，最主要解决的由于室外空气污染严重而不能开窗通风所带来的问题。所谓正压送风，其原理主要是直接通过动力把风送进居室内。据专家介绍，这种系统从理论上说没有什么太大问题，但是它的对流性较差。
而另一种形式负压通风，则是通过排风机吸风，把室内的空气抽出部分，导致室内空气压力小于室外气压，外界空气在大气压压力下，自动进入空间，从而在空间内形成定向、稳定的气流带。其特点主要是气流定向、稳定，与外界贯通而不是在空间内的内循环。
2 核心部件拦截PM2.5主要靠滤网
据上海一位从事房地产设计开发工作的人士向记者透露，新风机组过滤PM2.5的原理其实非常简单，主要依靠滤网被动地过滤空气中的颗粒物。其所占用的能耗也是非常低的，成本无非就是风扇运转时所消耗的电能，根本无法同空调的耗电量相比。
此外，中科院大气物理研究所王庚辰还指出，由于滤网的过滤能力是有极限的，所以在滤网饱和之后这套系统的过滤性能也会打折扣。因此，必须及时更换滤网，否则这套系统将会对室内空气环境造成二次污染。
■ 成本
“造价不菲维护不贵”
事实上，新风系统的维护成本并不高，主要就是更换滤网所需的花费。“根据外面空气质量，一年大概需要更换两到三次，过滤网平均价格不到1000元。”林语墅项目负责人向记者表示，“这样的价格对于中高端项目来讲是完全可以接受的。”
但记者也发现，如果想在住宅中安装一套切实有效的新风系统，其造价本身依然是较高的。多家开发商向记者表示，他们所开发项目上安装的新风系统平均造价都在1000元/平方米以上，虽然这个价格对于中高端楼盘来说影响不大，然而对于广大购买普通商品房的购房者们来说依然是一笔不小的花费。
据开彦介绍，目前国内进行绿色科技住宅项目开发，流行“数科技”、“数设备”的加法，看每个项目最后用了多少项新技术，因此整体成本会有10%-20%的上浮。
“我们的成本至少增加了2000-3000元/平米”，北京一家正在操作绿色科技楼盘的营销负责人向本报估算，而据上述国企工程负责人预计，中高端项目采用最流行的绿色科技后建设成本会增加1000-2000元/平米；此前鸿坤林语墅负责人也对记者透露，如果按照鸿坤的计划对包括装修材料、科技系统等全套进行绿色升级，预计成本会增加20%左右。
羊毛出在羊身上，这些成本必然也增加到售价中让购房人承担。“高昂成本其实是绿色住宅的一大误区”，开彦强调道，如果能从建筑或规划设计等前期阶段就整体考虑建筑的绿色和科技指标，而不是简单的“数技术”，就能用多种方法可以降低成本。