北京楼盘打绿色科技牌"防霾住宅"真有效?
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随着空气质量问题越来越受到关注，市场上主打绿色科技牌的中高端楼盘越来越多。防霾成为不少项目的最大卖点。 图/CFP
近年来，随着雾霾问题的日趋严重，人们在注重大气治理的同时，也越发关注起居室内的健康问题。从最开始的空气清新器，到最近大规模出现在中高端楼盘上的新风机组，各种室内空气净化设备层出不穷。开发商也顺应需求，大打环保健康牌，科技、生态、防霾成为不少项目的最大卖点。
那么，这些设备是否真如开发商们所言能够对PM2.5进行有效过滤？空气净化设备是否能够有效改善室内的健康环境，还是犹如一个玻璃城堡，仅仅只是“看上去很美”？
日前，记者在探访亦庄金茂悦时获悉，亦庄金茂悦预计3月推出二期，售价预计3.8万元-4万元/平米。该项目的一大优势是其新风系统在楼顶上整体安装，功率和过滤程度较高，此外配备了地源热泵和毛细管网系统，整体上控制室内的恒温恒湿。
而距离亦庄金茂悦一路之隔的就是海梓府项目，项目总体量超25万平方米，主力产品为80-120平米的洋房和230-410平米的叠拼别墅，据项目负责人介绍，一期已于2013年12月开盘，二期预计5月入市，售价未定。据悉，亦庄金茂悦会按照户型面积每年收取固定的能源维护费用，具体标准未定。
记者在项目现场看到，相比亦庄金茂悦的地源热泵、毛细管网等八大系统，海梓府的最大技术卖点是其“专利新风系统”，卖点是“新风量大、40分钟置换率，最省电”。“我们大约一年比其他系统要省下几千的电费。所以我们不收维护费”，海梓府项目相关负责人表示。
另据该负责人介绍，海梓府为项目采用的“新风系统”申请了针对省电的专利，该全热回收系统使冷风和室内暖风在管道内热传导，可极大减少室内热消耗，其他知名项目1.5小时置换全屋空气一次，海梓府则仅需要40分钟。“我们主打产品是低密度的洋房和别墅，推出的技术不仅有效，并且很节能，客户非常认可”。
在探访上述项目时，记者发现，中高端改善型客户对于“新风系统”、“过滤pm2.5系统”确实非常有兴趣；以亦庄金茂悦为例，项目除了南北通透的三居户型外，购房者最看重的就是科技系统。
鸿坤林语墅的项目负责人侯守超向记者表示，在针对潜在客户的调查中，30%左右的业主非常认可处理PM2.5的系统。
■ 聚焦
防霾住宅是否只是噱头？
根据介绍，加装了新风系统的防霾住宅，由于可通过置换和过滤空气的形式确保室内空气清新，这在空气质量日趋恶化的北京地区无疑是一个亮点。然而质疑声也随之而来，不少购房者担心开发商所宣传的PM2.5过滤系统只是一个销售噱头，对于保护业主的身体健康并不能够起到实际作用。
【关键词1：PM2.5】
能否完全过滤专家说法不一
●北大环境科学与工程学院教授谢绍东
所谓的新风系统其实就是一种换风系统，在加装了空气过滤系统之后能够对大颗粒物有过滤效果，但是过滤PM2.5的有效性仍有待检验。“就目前来看，新风机组是能够过滤PM10左右的大颗粒物的，但是对于PM2.5恐怕作用不大。”
●中国科学院大气物理研究所专家王庚辰
只要过滤系统的孔径足够细、新风机组风扇的功率足够大，从理论上来讲也是可以将PM2.5完全过滤的。
【关键词2：负氧离子】
依赖室外空气实际作用不明
●国内绿色建筑专家，中国建筑设计研究院原副总建筑师、亚洲人居环境协会副主席开彦
“现在大部分技术都是控制和处理室内的空气，从检测效果上看起到了一定的作用”。过滤的方法可以清理一部分空气中的颗粒，但空气的新鲜度、负氧离子含量增加都必须依赖室外的新空气，关键还是看新风系统怎么处理。
“负氧离子发生器的确能够增加室内空气中的氧气含量，但是由于北京海拔不高，空气中并不缺氧，因此该系统对改善人体健康起不到什么实质性的作用。”
回应
知名项目产品不同于市场普通机组
●鸿坤林语墅项目总经理侯守超
目前北京主打绿色科技住宅的几个知名项目所安装的新风机组，不同于市面上普通的换风系统或者空气净化系统，其过滤能力和送风量都要远远高于家居市场上销售的新风系统。
■ 实验
样板间PM2.5 实测显示为0
为了证实开发商所宣传的新风机组是否有效，3月10日上午，记者特邀达尔问环境研究所专家共同前往鸿坤林语墅项目样板间对PM2.5的过滤情况进行实地检测。
实验设备：LD-6S多功能激光粉尘仪。
据达尔问方面专家介绍，该仪器能有效减小湿度干扰,可测量空气中PM10、PM5、PM2.5、PM1.0等多种粒子的浓度。检测灵敏度为1微克/立方米，精度误差在正负10%左右。
实验时间：3月10日上午11时左右
根据北京市环保部门发布的实时监控数据显示林语墅项目所在区域PM2.5浓度值为74微克/立方米。而在林语墅项目样板间外，实测的PM2.5值为71微克/立方米。
实验过程：达尔问工作人员在别墅样板间的三个不同楼层分别取样检测。在别墅的二层和三层，仪器读数均显示为0，只有在一层门厅附近，PM2.5的浓度显示为8微克/立方米。而开发商实测数据则显示为12微克/立方米。